Zweifamilienhaus mit Gastronomie in Düdelsheim.

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem ca. 308 m² großen Grundstück zwei bis drei Wohneinheiten mit insgesamt 150 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig mit echten Steinen verkleidet. Die gesamte Außenanlage ist in einem gepflegten Zustand.

Die kleine, attraktive Gastronomie bietet ca. 55 m² Fläche zur Verwirklichung eines eigenen Restaurants/Cafés.
Natürlich sind auch andere Nutzungsarten wie z.B. eine Büroeinheit oder ein Friseursalon möglich. Ebenfalls steht Ihnen die Option zur Verfügung, den Bereich zu wohnlichen Zwecken zu nutzen. Die Gastronomie ist für eine Nutzung als Pizzeria ausgestattet und verfügt über ca. 15 Sitzplätze für Gäste. Eine Küche, eine Bar mit Zapfanlage, zwei Gästetoiletten und eine Personaltoilette runden die Gewerbeeinheit ab. Ein weiterer Vorteil ist ein bereits genehmigter Außenbereich für die Gastronomie auf der rechten Seite des Grundstückes, um Ihre Gäste auch an Sonnentagen draußen verwöhnen zu können.

Durch einen separaten Eingang neben dem Lokal gelangen Sie zu dem dreistöckigen Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit jeweils drei bis vier Zimmern, Küche und Badezimmer ausgestattet und lädt zur freien Entfaltung und individuellen Einrichtung ein.
Der Dachboden, der von einer Treppe des Obergeschosses aus
erreichbar ist, bietet weitere zwei Zimmer, eine kleine Küche mit Wohnbereich und ein Badezimmer.
Dieser Wohnbereich kann bei Bedarf durch einen separaten Eingang baulich einzeln genutzt werden.

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung (2013) versorgt und ist teilweise mit doppel- und dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und saniert, sodass sich das Wohnhaus in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand befindet.
Nutzen Sie dieses Objekt als Kapitalanlage oder das neue Zuhause für eine große oder mehrere kleine Familien.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung:

– Balkon
– Terrasse
– Gastronomie (betriebsbereit)
– zwei Einbauküchen
– vier Außenstellplätze
– automatisches Rückstauventil

Anbau/Neubau ist in 2015 erfolgt
– Gastronomie bis zum Dachgeschoss
– Gebäudeverkleidung
– komplette Außenanlage

Lagebeschreibung:

Düdelsheim ist mit über 3.000 Einwohnern, nach der Kernstadt, der größte der Büdinger Stadtteile. Hier finden sich vielfältige Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Kindergärten, Kleinkinderbetreuung, Schule, Poststelle, breites Vereinsangebot und vieles mehr.
Büdingen hat eine gute Infrastruktur und bietet neben zahlreichen Unternehmen wie Banken, Autohäuser und Tankstellen, Ärzte und Apotheken, Kino, ein Schwimmbad, ein
Krankenhaus und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt mit ihren Gastronomiebetriebe und Cafés bieten den Gästen ausreichend Platz, um gut zu essen und zu trinken.
In wenigen Autominuten hat man die Autobahnen 66 und 45 erreicht. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung nach Gießen, Hanau und Frankfurt a. Main.
Die Entfernung nach Frankfurt mit dem Auto sind 35 km und nach Hanau 25 km. Der nächste Bahnhof ist in 3,5 km erreichbar. Mehrere Regional-Busse verkehren in Büdingen-Düdelsheim.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der
Finanzierung behilflich.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Objekt ID: 148604226
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MWST
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 308 m²
Nutzfläche: 85 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1956
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Stellplatz/Carport Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
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