Immobilienensemble – 3 Häuser – Wohnraum für mehrere Generationen

Objektbeschreibung:

Schnell sein könnte sich lohnen!
Jetzt kommt es auf Geschwindigkeit an.
Die Gemeinde Glauburg ist im IKEK Projekt Förderschwerpunkt des neuen hessischen Dorfentwicklungsprogramm, das bedeutet bei richtigem Antrag eine lukrative Förderung zu erhalten. Diese muss aber noch dieses Jahr beantragt werden und kann vom neuen Besitzer auch vor Abschluss des finalen Kaufvertrages beantragt werden.

Die Zusammengehörigkeit dieser Gebäude hat viel Potential und weckt Interesse in vielen Hinsichten.
Wir möchten Sie neugierig auf ein schönes Fleckchen Erde machen, dass an der schönen Nidder liegt. Sie haben einen unverbaubaren Blick in die Natur.

Da die einzelnen Gebäude unterschiedlicher Baujahre und in unterschiedlichen Renovierungs- und Sanierungszuständen sind, fassen wir für Sie die Daten übersichtlich nach Objekten zusammen:

Die erste Immobilie ist aufgrund der Wohnfläche sehr interessant.
– ca. 135 m² Wohnfläche
– Baujahr 1968 (sanierungsbedürftig)
– sechs Zimmer auf zwei Etagen
– Dachgeschoss: Firsthöhe von ca. 1,90 m (Ausbaupotential)
– Ein Zimmer im OG ist für ein zweites Badezimmer teilweise vorbereitet.
– vier Kellerräume (voll unterkellert)

Die zweite Immobilie (Fachwerkhaus)
besticht durch ihren besonderen Charme, mit kulturgeschichtlichem Hintergrund.
Das Haus mit Seele, so wurde es uns vom Besitzer beschrieben.
Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Fachwerkbauernhaus einer ehemaligen Hofreite um 1650.
– fast vollständig saniert und bewohnbar
– 483 m² großes Grundstück
– fünf Zimmer, ca. 149 m² Wohnfläche
– ca. 50 m² Nutzfläche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC,
– neue Pellet-Heizung 2021 inkl. Heizkörper
– Dacherneuerung 1993
– Elektrik fast überall neu
– Abwasser 2019 erneuert
– Neue Holz-Fenster (nur im Anbau Kunststoff) 2018/2019
– Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden
– Scheune im Hof (zweigeschossig)

Die dritte Immobilie/ Fachwerkhaus, ist eine Haushälfte (mit der 2. Immobilie verbunden), ist in einem starken Sanierungszustand.
Es ist ebenfalls ein zweistöckiges Fachwerkhaus.
– 2,5 Zimmer, ca. 32 m² Wohnfläche
– 10 m² Nutzfläche,
– Ofenheizung
– Dacherneuerung 1993

Diese beiden Objekte stehen unter Denkmalschutz und sind als ein eingetragenes Kulturdenkmal geführt.
In diesem Zusammenhang möchten wir noch einmal auf die Möglichkeit hinweisen, dass Fördermittel und Zuschüsse für Sanierungskosten bei der Fachstelle des Wetteraukreises beantragt werden können.
(Bis 31.12.2023)
Wir arbeiten bei diesen speziellen Objekten eng mit dem Denkmalschutz, der Denkmalpflege und der Stadt zusammen.
Ein Ansprechpartner der Denkmalpflege bietet gern bei der Projekterstellung seine Unterstützung an.

Sie können bei diesem gesamten Kaufobjekt Ihre ganze Kreativität und Ihre handwerklichen Fähigkeiten einsetzen, um sich Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Und das für die ganze Familie!

Wir hoffen Ihre Neugierde für dieses Objektensemble geweckt zu haben.

Weitere Bilder auf Anfrage.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

– Neue Pelletheizung (für die denkmalgeschützten Gebäude 2021)
– neue Holzfenster (Haus 1 und 2)
– abgeschlossene Gärten
– unverbaubarer Ausblick
– 5 PKW Stellplätze
– Terrasse/Balkon
– Kellerräume
– Ausbaupotenzial
– Förderung möglich (bis 31.12.2023)

Für die erste Immobilie (Baujahr 1968), liegt ein Energieausweises vor.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 240,44 kWh/(m²*a)

Für die zweite und dritte Immobilie ist KEIN Energieausweis notwendig, da es sich um denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Wichtiger Hinweis!
Da es für Objekte zwei Eigentümer gibt und die Grundstücke aus baurechtlichen Gründen nicht vollständig geteilt werden können (Abstandsregelung), wird eine WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) gebildet.
In den Teilungsunterlagen werden die einzelnen Objekte als eigenständig betrachtet.
Nähere Informationen bitte anfragen.

Lage:

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Glauberg und unweit von Stockheim und Bleichenbach entfernt.
In der Gemeinde Glauburg gibt es Schule und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben.
Die Gemeinde Glauburg liegt am Fuße der Anhöhe “Glauberg” auf der sich das bekannte Keltenmuseum befindet.
Durch Bus/-und Zuganbindung sind Arbeitsstellen gut zu erreichen.

– 3 Minuten Fußweg zum Bahnhof
– Direkte Zugverbindung nach Frankfurt am Main
– weitere Zugverbindungen nach Gießen, Gelnhausen und Fulda
– Zur Autobahn 45 sind es nur fünf Autominuten und somit sind Sie schnell in Frankfurt am Main.

Nachbargemeinden sind die Gemeinde Ranstadt, die Stadt Ortenberg, die Stadt Büdingen, die Gemeinde Altenstadt sowie im die Stadt Florstadt.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom den Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Provision:

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient
und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.