Hübsches Reihenendhaus in reizvoller Landschaft.

Objektbeschreibung:

Das hübsche und in reizvoller Landschaft gelegene Reihenendhaus bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche, die über drei Etagen verteilt sind, drei Zimmer, eine Küche, Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder und ein Gäste WC. Zusätzlich ist das DG als gemütliches Atelier ausgebaut. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse die zu sommerlichen Grillabenden einlädt.

Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung eingebaut und der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt an den Winterabenden für zusätzlich wohlige Wärme. Die Gastherme wurde in 2020 erneuert.

Die vorhandenen Holzsprossenfenster sind in 2013 teilweise durch Kunststofffenster ersetzt worden. Die Treppe zum OG ist mit Granit belegt und zum Atelier führt eine Stahl-/Holztreppe (Buche).

Auf dem 295 m² großen Grundstück befindet sich noch eine Garage und ein gepflasterter Außenstellplatz.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Lagebeschreibung:

Das Reihenendhaus befindet sich in Katholisch-Willenroth, einem Stadtteil von Bad Soden-Salmünster. Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster ist im Kinzigtal umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg.

Die Gemeinde besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Hausen, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Bis zum nächsten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 66 Fulda – Frankfurt sind es von Katholisch-Willenroth 7 km und die Bahnstation Salmünster, die gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen ist, erreicht man nach 6 km.

Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich. Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad.

In dem ca. 4 km entfernten Birstein sind Supermärkte und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis. Energiebedarf:154,5 kWh/(m²*a).

Ausstattung:

Fußbodenheizung im EG, Terrasse, Garage, Stellplatz, kein Keller.

Das Objekt ist aktuell vermietet.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Provision:

Provision für Käufer: 2,98 % inkl. MWST.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objekt ID: 147437066
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 264.000 EUR
Provision für Käufer: 2,98 % inkl. MWST
Provision für Verkäufer: 2,98 % inkl. MWST
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 295 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 2000
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Garage Stellplatz/Carport Terrasse
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 154,50
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
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