Charmante DHH mit idyllischem Garten.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine charmante und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten für die ganze Familie.

Die im Jahr 1993 erbaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, jedoch in nächster Nähe (ca. 600 Meter) zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Auf rund 163 m² Wohnfläche empfängt Sie ein ansprechender und durchdachter Grundriss, verteilt auf drei Etagen.

Begrüßt werden Sie durch einen offen gestalteten Wohn/-und Essbereich mit angrenzender Einbauküche.

Den Zugang zu dem gemütlichen und teils nicht einsehbaren Garten, grenzt an den Wohlfühlwohnbereich an und lädt zu Grillabenden ein.

Hier erwartet Sie eine Terrasse, ausgelegt mit hochwertigen, italienischen Steinplatten. Um die Ecke befindet sich weiterer Platz, in der Sie in den Sommermonaten entspannen können.

Durch die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein großes Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen.

Ebenfalls ansprechend ist ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Durch eine Wendeltreppe kommen Sie in das Dachstudio, welches Ihnen zusätzliche 20 m² Wohlfühlbereich bietet.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum, einen ca. 25 m² großen Hobbyraum, der als Wohnraum ausgewiesen ist und als zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Angrenzend erwartet Sie eine Sauna für entspannte Abende. Entsprechende Anschlüsse für eine Dusche sind ebenfalls vorhanden.

Hervorzuheben ist, dass die Immobilie auf zukünftige energetische Erweiterungen und Modernisierungen, wie zum Beispiel eine Solaranlage und eine Außensauna, vorbereitet wurde.

Eine rundum ansprechende und fortlaufend renovierte Doppelhaushälfte, die Ihr neues Wohlfühlzuhause werden könnte.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung:

– Einbauküche
– Hobbyraum/Schlafzimmer KG
– Sauna KG
– Wallbox
– Gartenbewässerung mit Funksystem
– Starkstromanschluss Garage (bis zu 22 kw Ladeleistung geeignet und zugelassen)
– vorbereiteter Drehstromanschluss für Außensauna
– vorbereiteter Anschluss Solaranlage und Energiespeicher (Garage)

Lagebeschreibung:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.