Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz.

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein Wohnhaus in ruhiger Umgebung und mit Platz für Alle?
Dann ist dieses Zwei-Familienhaus genau das Richtige für Sie.

Es handelt sich um eine ansprechende Immobilie in ruhiger Wohnlage, unweit der Feldrandlage in Ortenberg OT Gelnhaar.

Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise erbaut und 1985 mit einer weiteren Etage aufgestockt (inkl. Dachdämmung) und modernisiert.

Das Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über vier Zimmer, einschließlich eines Durchgangszimmers.
Bestehend aus einer Küche, einer kleinen Speisekammer, und einem Bad mit Fenster und Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche.
In dem großen Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der für gemütliche Stimmung sorgt. Zusätzlichen hat man hier Platz für eine Esstischgruppe.
Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie eine große Küche und ein Bad mit Fenster und einer großen Dusche.

Über eine freie Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche.
In diesem befinden sich zwei Zimmer.
Diese werden aktuell als Büro und kleines Gästezimmer genutzt und bieten genügend Verstauraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Wirtschaftsraum, ein Hobbyraum, der auch als Partykeller geeignet ist, ein Gäste-WC und zwei weitere Kellerräume, in der sich auch die Heizung befindet.

Gegenüber des Eingangs befindet sich eine Loggia, auf der Sie schön sitzen und entspannen können.

Auf dem gepflasterten Hof haben Sie Platz für einen Freisitz, der durch die darüber liegenden Loggia überdacht ist.

Wir freuen uns, wenn Sie sich bei uns melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung:

Kamin (Einbau 2010)
voll unterkellert
Hobbyraum im Keller + Gäste WC
Neue Eingangstür (2019)
Neues Bad OG 2018
WZ Fußboden 2019 neu verlegt
Außenputz 2007 neu

Lagebeschreibung:

Das Wohnobjekt befindet sich in dem Ortenberger Stadtteil Gelnhaar.
Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Die Lebenshaltungskosten sind noch überschaubar, die Wege kurz und die Grundversorgung umstandslos.  Hier ist es ländlich aber nicht provinziell, denn die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes sind leicht und schnell zu erreichen. Von Supermärkten und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros,
findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß erreichbar. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt runden das Freizeitangebot ab. Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg- führt direkt an der Stadt vorbei. Hier zu leben und in einer intakten Umwelt Ortenberger zu werden, ist ein bestimmtes Lebensgefühl.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Damit Sie, in Zeiten des Coronavirus sorglos eine Besichtigung durchführen können, gelten bei uns folgende Regeln:

Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht.

Wir halten Desinfektionsmittel bereit.

Wir halten uns, soweit es möglich ist, an die Abstandsregel von 1,5 Metern.

Diese Regeln gelten auch für Terminen mit Haus- und Wohnungsverkäufern bei Kontakt mit uns, sodass Sie beruhigt einen Ersttermin mit uns vereinbaren können.

 

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.

Objekt ID: 127815840
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MWST
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 214m²
Grundstücksfläche: 194m²
Grundfläche: 10m²
Gesamtfläche: 224m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1956
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Stellplatz/Carport Einbauküche Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 248,24
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis