Zweifamilienhaus – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gedern und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme. Auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei Wohnhäuser (Baujahre 1922 und 1991) zur Verfügung – eines davon ist vermietet, das andere kann sofort selbst bezogen werden.

Das vermietete Wohnhaus wurde 2022 technisch modernisiert: Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert und entspricht dem heutigen Standard.
Im Haupthaus wurde im Juli 2023 eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Zusätzlich sorgen Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung, wodurch zukünftige Investitionen weitgehend entfallen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² bietet das Haupthaus insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und einer stilvollen Galerie schafft ein helles, offenes Wohngefühl.
Eine mögliche Einliegerwohnung lässt sich bei Bedarf zusätzlich realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das zweite Haus umfasst ca. 96 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Aus Rücksicht auf die Mieter werden nur Außenansichten gezeigt.

Das Grundstück ist sehr gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Ein liebevoll angelegter Naturteich sorgt für eine besondere Atmosphäre. Für Fahrzeuge stehen Garage, Carport und Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung:

Zwei Wohnhäuser:

– Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
– Öl-Zentralheizung (2023)
– Garten mit Naturteich
– Garage
– Carport
– Stellplatz
– Drei Bäder
– Zwei Gäste-WC´s
– Terrasse
– Abstellraum

Lagebeschreibung:

Die Kernstadt Gedern und fünf weitere Stadtteile mit insgesamt 7.500 Einwohnern bilden die Großgemeinde. Gedern bietet eine gute Infrastruktur mit allen gängigen Geschäften und einem Busbahnhof. Der Gederner See mit Campingplatz erfreut sich gerade in den Sommermonaten großer Beliebtheit.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.