Zweifamilienhaus – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause mit eingebauter Rente: Gepflegtes Wohnensemble in zentraler Lage von Gedern!

Suchen Sie nach einem Zuhause, das sich von selbst finanziert? Oder nach dem perfekten Ort für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen? Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in zentraler Lage von Gedern vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer soliden Kapitalanlage.

Auf einem beeindruckenden, ca. 1.080 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern, das Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung bietet.

Highlights & Modernisierungen – Sicherheit für die Zukunft!

Vergessen Sie Sanierungsstau! Hier wurde bereits vorausschauend investiert, damit Sie entspannt einziehen können:

Haupthaus (2023 modernisiert):
Eine brandneue Öl-Zentralheizung sowie Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung sorgen für eine effiziente Energienutzung und minimieren Ihre Nebenkosten.

Vermietetes Nebenhaus (2022 modernisiert):
Die gesamte Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht – technisch einwandfrei und zukunftssicher.

Das Haupthaus: Platz für Wohnträume (ca. 189 m²).
Das Herzstück des Anwesens besticht durch ein helles und offenes Wohnkonzept. Sieben Zimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie, Homeoffice oder Hobbys.

Wohlfühlambiente: Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich und die stilvolle Galerie verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Flexibilität: Dank der Struktur lässt sich bei Bedarf problemlos eine Einliegerwohnung realisieren – ideal für erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Das Nebenhaus: Ihre solide Einnahmequelle (ca. 96 m²).
Das zweite Wohnhaus ist bereits vermietet und sichert Ihnen vom ersten Tag an attraktive Mieteinnahmen, die direkt in Ihre Finanzierung einfließen können. Mit fünf Zimmern und einem Tageslichtbad bietet es den Mietern eine hohe Lebensqualität in privater Atmosphäre.

Ein Garten zum Verlieben!
Das weitläufige, liebevoll gepflegte Grundstück ist eine echte Oase. Während Kinder auf der grünen Wiese spielen, genießen Sie die Ruhe am eigenen Naturteich. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Garage, ein Carport und zusätzliche Stellplätze lassen keine Wünsche offen.

Fazit: Ob Eigennutzung mit Mietzuschuss oder als Mehrgenerationenprojekt – dieses gepflegte Anwesen ist eine seltene Gelegenheit in Gedern, bei der Lage, Substanz und Rendite perfekt harmonieren.

Zusammenfassung der Ausstattung:

Zwei Häuser zum Preis von einem: Vielseitig nutzbar und wertbeständig

Top-Technik: Neue Heizung (2023) und Solarthermie

Sofort einziehen: Das Haupthaus steht für Sie bereit

Wellness im Grünen: Großer Garten mit Terrasse und Naturteich

Möchten Sie dieses Immobilienpaket einmal live erleben? Gerne unterstütze ich Sie bei der Vorbereitung einer Fragenliste für die Besichtigung oder fasse die Highlights in einem kompakten Exposé-Flyer zusammen.

Ausstattung:

Zwei Wohnhäuser:

– Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
– Öl-Zentralheizung (2023)
– Garten mit Naturteich
– Garage
– Carport
– Stellplatz
– Drei Bäder
– Zwei Gäste-WC´s
– Terrasse
– Abstellraum

Lagebeschreibung:

Die Kernstadt Gedern und fünf weitere Stadtteile mit insgesamt 7.500 Einwohnern bilden die Großgemeinde. Gedern bietet eine gute Infrastruktur mit allen gängigen Geschäften und einem Busbahnhof. Der Gederner See mit Campingplatz erfreut sich gerade in den Sommermonaten großer Beliebtheit.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.