Zwei Wohnhäuser, Scheune und großer Garten. Attraktive Lage.

Objektbeschreibung:

Zwei Wohnhäuser, Scheune, großer Garten, ruhige Lage und idyllisch direkt am Bach gelegen. So präsentiert sich dieses attraktive Immobilienangebot auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück. Das neuere Wohnhaus, in den Jahren 1989/1990 erbaut, verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich des Hauses hat man direkten Zugang zur Garage. Weiterhin befindet sich im EG die Heizungsanlage mit Öllager, ein Duschbad sowie ein größerer Lagerraum der allerdings auch als Wohnraum genutzt werden kann.
Über die elegante Marmortreppe gelangt man in die oberen Wohnetagen. Der Hauptraum im Obergeschoss ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Vom Wohnzimmer betritt man auch den Balkon mit weitem Blick über die Zufahrtstrasse. Ein Badezimmer mit Wanne und das Schlafzimmer runden das Raumangebot im OG ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnräume sowie ein weiteres Duschbad. Es sind durchweg doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fußböden sollten erneuert werden.

Das ältere, gegenüberliegende Wohnhaus, wurde ca. um 1900 erbaut und bietet ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Badezimmer, separates WC, Treppenhaus und Diele zur Verfügung. Im hinteren Wohnhausteil (EG) betritt man durch eine Glastür einen überdachten Freisitz. Renovierungsarbeiten müssen an dem Objekt vorgenommen werden. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Die hinter beiden Wohnhäusern direkt angrenzende Scheune mit ehemaligen Stallungen befindet sich in einem guten Zustand und bietet viel Platz für Lagermöglichkeiten. Hinter der Scheune gibt es noch einen Party- oder Hobbyraum. Dieses Wohnhaus wird durch eine Zentralheizung beheizt, die mit Fernwärme aus der örtlichen Biogasanlage versorgt wird. Dadurch sind die günstigen Heizkosten über mehrere Jahre kalkulierbar. In den Jahren 2005 und 2010 wurden im gesamten Objekt doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine große Gartenfläche. Bei Bedarf könnte hier in Abstimmung mit der Stadt möglicherweise ein weiteres Wohnhaus entstehen.
Das angebotenen Immobilienobjekt bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

– zwei Häuser
– großer Garten
– Garage und Stellplätze
– Balkon
– Ruhige Lage

Lagebeschreibung:

Das Wohnobjekt befindet sich in dem Ortenberger Stadtteil Bergheim.
Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Die Lebenshaltungskosten sind noch überschaubar, die Wege kurz und die Grundversorgung umstandslos. Hier ist es ländlich aber nicht provinziell, denn die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes sind leicht und schnell zu erreichen. Von Supermärkten und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros, findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß erreichbar. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt runden das Freizeitangebot ab. Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg- führt direkt an der Stadt vorbei. Hier zu leben und in einer intakten Umwelt Ortenberger zu werden, ist ein bestimmtes Lebensgefühl.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Damit Sie, in Zeiten des Coronavirus sorglos eine Besichtigung durchführen können, gelten bei uns folgende Regeln:

Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht.

Wir halten Desinfektionsmittel bereit.

Wir halten uns, soweit es möglich ist, an die Abstandsregel von 1,5 Metern.

Diese Regeln gelten auch für Terminen mit Haus- und Wohnungsverkäufern bei Kontakt mit uns, sodass Sie beruhigt einen Ersttermin mit uns vereinbaren können.

 

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

 

Objekt ID: 118083317
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 354.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 & inkl. MWST
Area: Bachlauf
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 275m²
Land area: 1240m²
Grundfläche: 100m²
Gesamtfläche: 375m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1989
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Stellplatz/Carport Garten Balkon Gäste-WC
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 181,15
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis