Provisionsfrei – Ein Wohnhaus für die ganze Familie mit Garten & Doppelgarage.

Objektbeschreibung:

Ein großes Haus für die ganze Familie!
Das in massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche.
Zusätzlicher Wohnraum (zwei Zimmer) mit ca. 50 m² kann durch den Dachbodenausbau zu einem gemütlichen Wohnbereich umgestaltet werden. (teilweise vorbereitet)
Die Dachgeschossetage bietet dazu noch einen schönen geräumigen Flur.

In der unteren Etage (ca. 94 m²) führt Sie die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche, mit einer Einbauküche und einer schönen Essecke, bietet Platz um mit der ganzen Familie zusammen zu sitzen. Durch die Küche gelangen Sie in ein kleines Zimmer, dass sich ideal als Büro eignet.

Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein kleines Gäste-WC vervollständigen das Wohnen auf dieser Erdgeschossetage.

Über die schöne Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen auf ca. 106 m² ausreichend Platz zum Wohnen & Wohlfühlen bietet. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (aktuell als Zimmer genutzt) und einem weiteren kleinen Schlaf- oder Kinderzimmer bildet den Lebensmittelpunkt der Familie.

Von der Diele aus gelangen Sie nun in das Schlafzimmer, mit angrenzendem Balkon, das Badezimmer und ein kleines Gäste-WC.

Zurzeit ist der Durchgang zu der Obergeschosswohnung noch mit der Diele des Erdgeschosses verbunden. Durch das Anbringen einer Außentreppe, besteht die Möglichkeit die Wohneinheiten vollständig voneinander zu trennen. Somit könnte es zu einem Zweifamilienhaus umgebaut, oder die Wohnung zur Vermietung genutzt werden.

Durch das großzügige Grundstück haben Sie die Perspektive, an das Wohnhaus anzubauen oder ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten (nach Absprache mit dem Bauamt).

Genießen Sie den gepflegten Garten mit der ganzen Familie und gestalten Sie ihn frei nach Ihren Wünschen. Des Weiteren befindet sich im Hofbereich eine massiv errichtete Doppelgarage und ein Schuppen für allerlei Gartengeräte.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Zugang zum Keller von außen. Er verteilt sich auf die Waschküche, einen Kellerraum und den Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung. Und der zweite Keller, begehbar von der anderen Hausseite, besteht aus einem Kellerraum, der als Werkstatt genutzt werden kann und dem Öltank.

Der Sockelbereich des Hauses wurde 2022 mit einem neuen Anstrich versehen. Durch überschaubare Renovierungs- und Modernsierungsarbeiten können Sie sich hier einen Wohntraum erfüllen.

Ein Energieausweis liegt vor.

Art: Bedarfsausweis / Energiebedarf 354,41 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

– Einbauküche
– Gäste-WC
– Dachboden ausbaufähig, teilweise vorbereitet (ca. 50 m²)
– Keller
– Waschküche
– Doppelgarage
– Schuppen
– Garten

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Usenborn.
Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Die Lebenshaltungskosten sind noch überschaubar, die Wege kurz und die Grundversorgung umstandslos. Hier ist es ländlich aber nicht provinziell, denn die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes sind leicht und schnell zu erreichen. Von Supermärkten und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros, findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß erreichbar. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt runden das Freizeitangebot ab. Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg- führt direkt an der Stadt vorbei. Hier zu leben und in einer intakten Umwelt Ortenberger zu werden, ist ein bestimmtes Lebensgefühl.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.