Vielseitige Wohn/-Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine aus dem Jahr 1900/1930 Wohn/-und Gewerbeimmobilie mit individuellen Möglichkeiten in unmittelbarer Feldrandnähe von Büdingen – Aulendiebach.

Das Immobilienensemble eignet sich ebenfalls sehr gut als Kapitalanlage. Die Mieten wurden erst vor kurzem angepasst und bilden eine profitable Mietrendite.

Neben einem Einfamilienhaus (zurzeit geteilt in zwei Wohnungen) können Sie durch das vorhandene Nebengebäude, welches in eine Werkstatt und ein kleines Bürogebäude aufgeteilt ist, Wohnen & Arbeiten miteinander verbinden.

Zurzeit sind sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit vermietet.

Durch einen Hofbereich werden die zwei Immobilien miteinander verbunden, die Grundstücksgröße beträgt 469 m².

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 115 m² und wurde um 1930 errichtet.

Die Wohnungen sind durch einen Abstellraum voneinander getrennt und können unkompliziert wieder zu einem Einfamilienhaus verbunden werden.

In der vorderen Wohnung finden Sie eine gemütliche Wohnküche. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind neben dem Tageslichtbadezimmer ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon.

Die hintere, kleinere Wohnung bietet Ihnen einen Wohn/-Essbereich mit Küchenzeile, ein Badezimmer und ein durch drei Treppen erreichbares Schlafzimmer.

Die zurzeit als Dach/-und Holzbau verpachtete Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1990 ausgebaut und setzt sich aus einer Werkstatt mit Lackierkabine (ca. 290 m²), einem kleinen Lagerraum und dem anliegenden Bürogebäude zusammen. Das Büro erstreckt sich auf zwei Etagen mit ca. 75 m² und ist durch einen separaten Eingang zu erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Aufenthaltsraum und ein WC mit Dusche. Durch eine Wendeltreppe gelangen Sie zu den zwei hintereinanderliegenden Büros.

Es besteht die Möglichkeit, dass Büro zu Wohnzwecken umzubauen, um eine weitere Wohneinheit zu schaffen.

Gegenüber gibt es weiteren Lagerraum, der bei Bedarf nach Absprache mit angemietet werden kann.

Das gesamte Gebäude wird durch ine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.

Die Immobilie wurde teilweise renoviert. Das Wohnhaus bedarf Renovierungsarbeiten.

Machen Sie sich gerne selbst einen Eindruck dieses Immobilienensemble und über dessen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung:

Wohnhaus:

– Einbauküche (2)

– Balkon

– voll unterkellert

Gewerbeimmobilie:

– Werkstatt ca. 290 m²

– Spähnebunker (Pelletaufbereitung)

– Lakierkabine

– Büro mit kleiner Küche & Badezimmer mit Dusche

– Hofbereich

– separater Eingang Büro und Werkstatt

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in dem Büdinger Stadtteil Aulendiebach.

Die Stadt Büdingen mit ihren Stadtteilen hat ca. 22.000 Einwohner und kann einige Sehenswürdigkeiten z.B. das Ysenburger Schloß in der historischen Altstadt bieten. Neben Krankenhaus, Ärzten und Apotheken sowie einer Anzahl gut sortierter Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten, finden Sie ein reichliches Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad, Kino, Museen, sowie Sport-und sonstige Vereine bieten auch aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium, Real-Grund- und Hauptschule , sowie Kindergärten und Schulkinderbetreuung runden das Angebot der “Familienstadt mit Zukunft” ab. Autobahnanschlüsse zur A66 und zu A45 sind jeweils in ca. 10 km Entfernung vorhanden. Ein Bahnhof ist ebenfalls in Büdingen. Bis zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind es ca. 40 km.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der

Finanzierung behilflich.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Objekt ID: 149372850
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MWST
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 469 m²
Nutzfläche: 290 m²
Gesamtfläche: 405 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1900-1930
Letzte Renovierung: 2023
Ausstattungskategorie: Normal
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Dachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
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