Uriges, schönes Fachwerkhaus mit Scheune

Objektbeschreibung:

Dieses schöne und ansehliche, freistehende Fachwerkhaus liegt mitten in der Ortenberger Altstadt.
Hierbei handelt es sich um ein anerkanntes und benanntes Kulturdenkmal.

Durch den ebenerdigen Eingangsbereich betreten Sie den Flur im EG. Von hier gelangen Sie in eines der Zimmer des Hauses und in die Küche, die mit einer kleinen funktionalen schönen Vintage-Einbauküche ausgestattet ist.
Zusätzlich bietet die Küche noch Platz für eine gemeinsame Essecke.

Ebenfalls in der Küche befindet sich eine Warmluftheizung, in Form eines Kachelofens mit einem Ölbrenner (neu 2021), die die erforderliche Warmluft erzeugt und über Luftschächte in die Räume in allen Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, sowie ein Wirtschafts-/Waschraum inkl. Gäste-WC.

Durch eine Tür in der Küche gelangen Sie auf die schöne große Sonnenterrasse (ca. 4 x 6 m), die in 2020 mit neuen Dielen saniert wurde.
Sie bietet Platz für Terrassenmöbel und mit etwas Gestaltungsgeschick durch Grünpflanzen, kann hier eine Oase zum Wohlfühlen und Ausspannen entstehen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie den Flur im Obergeschoss, das über vier weitere Zimmer verfügt.
An das Wohnzimmer schließt ein kleines Zimmer an, dass als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein weiteres kleines Zimmer, das sich als Bügel-oder Gästezimmer eignet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, das nach erfolgter Sanierung ein schönes Schlaf- oder auch Kinderzimmer werden kann.
Ebenfalls im DG ist hinter einer Tür, noch eine kleine Abstellfläche vorhanden.
Zusätzlich ist durch eine Dachluke der Zugang zum Spitzboden (Firsthöhe ca. 1,70 m hoch) vorhanden.

Unter dem Haus (Zugang im Flur EG) ist ein großer Gewölbekeller. Jeder Weintrinker würde Sie darum beneiden.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer auf dem Grundstück errichteten Scheune. Hier kann nach einer Sanierung durchaus weiteres Ausbaupotential und/oder ausreichend Nutz- und Abstellfläche geschaffen werden.
Vor der Scheune haben Sie einen PKW-Stellplatz.

Auf dem kleinen Grundstück haben Sie durchaus noch genügend Platz für allerlei Grünbepflanzungen, um eine gartenähnliche Atmosphäre zu schaffen.
Für Berufstätige also eine leicht zu pflegende Außenfläche.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung:

– Terrasse (Dielen neu 2020)
– PKW-Stellplatz
– Scheune/ehemalige Stallungen
– Gewölbekeller
– Gäste-WC
– Fenster neu zw. 2010 bis 2011
– Warmluftheizung – Öl
– Fassande neu verputzt 2001
– Fensterläden OG
– Teilanbau an das Wohnhaus um 1900
– Scheune mit ehem. Stallungen
– Öl-Tank unter der Terrasse (2x 1.000 ltr.)

Wichtiger Hinweis:
Die Grundrisse und die Wohnflächenberechnungen liegen noch nicht vor, sind aber in Auftrag gegeben. Daher kann es zu Abweichungen zu der angegebenen Wohnfläche kommen.

Lage:

Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Hier ist es ländlich aber nicht provinziell, denn Ortenberg hat Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bäcker, Metzger, Supermarkt und kleineren Geschäften über Apotheken bis hin zu Banken, findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß erreichbar.
Sportanlagen und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Schützenverein, Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte “Kalte Markt” runden das Freizeitangebot ab.
Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg führt direkt an der Stadt vorbei.

Provision:

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.