Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Nebengebäude

Objektbeschreibung:

Das stattliche und ortsbildprägende Wohngebäude (Fachwerkbau) wurde 1915 errichtet. Im Jahre 1958 wurde eine Aufstockung vorgenommen und der Treppenaufgang angebaut. Die vorhandenen Nebengebäude (Lager) wurden in den Jahren 1950 bis 1960 errichtet.
Der gesamte Gebäudebestand verfügt über einen Sanierungsstau. Die Dacheindeckung erfolgte ca. 1958 mit Bieberschwanz-Ziegeln. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Walmdach. Die westliche Außenwand ist mit Holzschindeln verkleidet. Energetische Maßnahmen wurden bisher nicht durchgeführt. Teilweise existieren noch einfachverglaste Fenster. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 1991, ohne Warmwasserversorgung. Eine Garage ist vorhanden.
Mit zwei Vollgeschossen und der Möglichkeit des Dachausbaues (zwei Zimmer und ein Bad vorhanden) verfügt das Wohnhaus über genügend Platz für eine größere Familie oder für wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Das ehemals herrschaftliche Wohnhaus sucht nun einen neuen Eigentümer, der es in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Energieausweis ist beantragt.
Grundrisse liegen z. Z. noch nicht vor.

Durch einen Sturmschaden im März 2024 sind Schäden am Dach entstanden.
Somit ist eine komplette Dachsanierung notwendig.

Ausstattung:

– 1 Garage
– 1 PKW-Stellplatz
– 2 Nebengebäude
– Balkon

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Bindsachsen, einem Ortsteil der Gemeinde Kefenrod.
In der Gemeinde Kefenrod findet man einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine physiotherapeutische Praxis sowie einen hervorragend
funktionierenden Apotheken-Service. Im Ort gibt es einen Discounter, einen Bäcker, Kindergarten, Grundschule und eine Metzgerei.
Größere Städte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in angenehmer Entfernung zu erreichen
(Büdingen 9 km, Birstein 6 km, Gedern 9 km, Wächtersbach 11 km).

Provision:

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.