Sanierungsbedürftiges EFH mit Scheune – ehemalige Hofreite.

Objektbeschreibung:

Diese ehemalige Hofreite aus der Zeit um 1900 bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit handwerklichem Geschick, sich ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen – allerdings erfordert das Objekt eine umfassende Sanierung.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen, befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.

Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Wohnfläche.

Ein wohnlicher Anbau aus dem Jahr 1988 ergänzt die vorhandene Substanz und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die bestehende Öl-Zentralheizung wurde zwar vor etwa 20 Jahren erneuert, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und dürfte in den kommenden Jahren ersetzt oder modernisiert werden müssen.

Auf dem rund 301 m² großen Grundstück befinden sich darüber hinaus eine großzügige Scheune mit etwa 90 m² Grundfläche sowie ehemalige Stallungen.

Auch diese Nebengebäude zeigen deutliche Gebrauchsspuren und benötigen je nach Nutzungskonzept strukturelle Sanierung oder Instandsetzung, eine wohnliche Erweiterung oder ein Ausbau wären hier ebenfalls denkbar.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Potenzial eines Gebäudes erkennen. Sie können sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit viel Charme und Geschichte schaffen.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung:

– Scheune

– Kleines Nebengebäude mit ehem. Stallungen

– Dachboden

– Einbauküche

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Rohrbach.

Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir

Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der

Finanzierung behilflich.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.