Saniertes Fachwerkhaus mit Ladenfläche im Herzen der Altstadt.

Objektbeschreibung:

Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein gepflegtes, dreistöckiges Fachwerkhaus in der Büdinger Altstadt.
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 50 m² große Ladenlokal, welches 2019 vollständig saniert und renoviert wurde. Ausgestattet mit einer offenen Gastronomieküche, ca. 10 Sitzgelegenheiten für Gäste, einem Kunden-WC und einem Lagerraum. Bei Bedarf können Sie die Fläche auch zu Wohnraum umgestalten.
Es besteht die Möglichkeit, den direkten Weg von der Ladenfläche zum Wohnbereich zu nutzen. Durch eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Wohnzimmer besticht mit seinen Altholzbalken und gibt dem gesamten Raum ein gemütliches Flair. Des Weiteren befindet sich im OG die Einbauküche, ein kleines Büro und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf. Auch hier finden Sie die alten Holzbalken, die dem Wohnhaus seine Besonderheit geben. Den Dachboden können Sie bei Bedarf ausbauen.
Der Wohnbereich wurde ebenfalls 2018-2019 saniert und renoviert. Neben neuen Böden und teilweise, neuen Fenstern, wurde eine Gasheizung eingebaut und die Elektrik auf den neusten Stand gebracht.
Die Außenfassade wurde nach den Vorgaben des Denkmalschutzes fachgerecht erneuert.
Zu beachten ist, dass noch kleinere, begonnene Renovierungsarbeiten fertig gestellt werden müssen, um das Wohnerlebnis perfekt zu machen.

Um weiteren Wohnraum zu schaffen, bietet sich die in der Nähe gelegene Scheune hat. Diese hat eine Grundfläche vom ca. 30 m².
Hierfür liegt bereits eine unverbindliche Genehmigung vor.

Das Angebot wird durch zwei Stellplätze, direkt am Haus, abgerundet. Diesen Luxus gibt es selten in dem Bereich der Büdinger Altstadt.

Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:

Die Einrichtung des Ladenlokals kann durch eine überschaubare Abstandszahlung übernommen werden

– Grundfläche der Scheune ca. 30 m²
– Einbauküche
– zwei Stellplätze
– Dachboden ausbaufähig
– Ladenfläche ca. 50 m²

Lagebeschreibung:

Die Stadt Büdingen mit ihren Stadtteilen hat ca. 22.000 Einwohner und kann einige Sehenswürdigkeiten z.B. das Ysenburger Schloß in der historischen Altstadt bieten. Neben Krankenhaus, Ärzten und Apotheken sowie einer Anzahl gut sortierter Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten, finden Sie ein reichliches Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad, Kino, Museen, sowie Sport-und sonstige Vereine bieten auch aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium, Real-Grund und Hauptschule , sowie Kindergärten und Schulkinderbetreuung runden das Angebot der “Familienstadt mit Zukunft” ab. Autobahnanschlüsse zur A66 und zu A45 sind jeweils in ca. 10 km Entfernung vorhanden. Ein Bahnhof ist ebenfalls in Büdingen. Bis zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind es ca. 40 km.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Damit Sie, in Zeiten des Coronavirus sorglos eine Besichtigung durchführen können, gelten bei uns folgende Regeln:

Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht.

Wir halten Desinfektionsmittel bereit.

Wir halten uns, soweit es möglich ist, an die Abstandsregel von 1,5 Metern.

Diese Regeln gelten auch für Terminen mit Haus- und Wohnungsverkäufern bei Kontakt mit uns, sodass Sie beruhigt einen Ersttermin mit uns vereinbaren können.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.

Objekt ID: 126021607
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MWST
Lage: Stadtkern
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 108m²
Grundstücksfläche: 103m²
Grundfläche: 50m²
Gesamtfläche: 158m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1850
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Saniert
Ausstattungskategorie: Normal
Stellplatz/Carport Einbauküche Gäste-WC Dachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas