Rentables Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit – Kapitalanlage.

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige und gepflegte Objekt mit Feldrandlage liegt im Büdinger Stadtteil Rohrbach.

Die Immobilie teilt sich in drei Wohnungen und eine Gastronomie auf. Drei der Einheiten sind vermietet, eine weitere Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung angeboten.

Die Gastronomie (Pizzeria) wird seit 33 Jahren von einem Besitzer geführt. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 155 m². Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und mit einer Theke ausgestattet. Dazu findet man eine Küche und zwei getrennte Toiletten.

Die erste Wohneinheit mit 90 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, eine große Einbauküche mit Essecke und Balkonzugang. Als nächstes gelangt man in das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.

Die zweite Wohneinheit mit circa 109 m² wird aktuell als Ferienwohnung benutzt. Vor dem Eingang des Wohnbereiches findet man ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung bietet einen großzügigen Eingangsbereich, die angrenzende Einbauküche mit Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Dazu kommt das große Wohnzimmer mit Balkonzugang. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken runden das Angebot ab. Ein Kellerzugang ist ebenfalls vorhanden.

Die dritte Wohneinheit mit circa 127 m² verfügt über einen offenen Wohn-und Essbereich. Das Highlight ist der circa 40 m² große Balkon mit Fernblick.
Dazu kommen drei weitere Schlaf/-Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Zugang zum Dachboden ist ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Objekt ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat, Fließen und Marmor ausgelegt.

Abgerundet wird das Objekt durch seine zwei Garagenstellplätze, die zu Wohnung Nr. 1 und 3 gehören, und circa sechs weiteren Außenstellplätzen, für die Gäste der Pizzeria.

Ein vielfältiges und gepflegtes Objekt, welches sich hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Ausstattung:

– Einbauküchen
– Balkone
– Kellerraum
– Dachboden
– Garagenstellplätze
– Außenstellplätze

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rohrbach.
Die Stadt Büdingen mit ihren Stadtteilen hat ca. 22.000 Einwohner und kann einige Sehenswürdigkeiten z.B. das Ysenburger Schloß in der historischen Altstadt bieten. Neben Krankenhaus, Ärzten und Apotheken sowie einer Anzahl gut sortierter Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten, finden Sie ein reichliches Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad, Kino, Museen, sowie Sport-und sonstige Vereine bieten auch aktiven Einwohnern viele EntfaltungsMöglichkeiten. Gymnasium, Real-Grund und Hauptschule , sowie Kindergärten und Schulkinderbetreuung runden das Angebot der “Familienstadt mit Zukunft” ab. Autobahnanschlüsse zur A66 und zu A45 sind jeweils in ca. 10 km Entfernung vorhanden. Ein Bahnhof ist ebenfalls in Büdingen. Bis zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind es ca. 40 km.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen sind wir Ihnen auf Wunsch gerne mit unseren Verbundpartner behilflich.

Damit Sie, in Zeiten des Coronavirus sorglos eine Besichtigung durchführen können, gelten bei uns folgende Regeln:

Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht.

Wir halten Desinfektionsmittel bereit.

Wir halten uns, soweit es möglich ist, an die Abstandsregel von 1,5 Metern.

Diese Regeln gelten auch für Terminen mit Haus- und Wohnungsverkäufern bei Kontakt mit uns, sodass Sie beruhigt einen Ersttermin mit uns vereinbaren können.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,8 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Objekt ID: 114512356
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 630.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,8 % inkl. MWST
Lage: Feldrandlage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 483m²
Grundstücksfläche: 688m²
Grundfläche: 50m²
Gesamtfläche: 533m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Garage Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas