Renditeobjekt – 4 Familienhaus in ruhiger Wohnlage.

Objektbeschreibung:

In ruhiger Hanglage von Birstein präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf drei Etagen als attraktives Renditeobjekt. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1971, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, solide Bausubstanz und einen herrlichen Fernblick in die umliegende Landschaft.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Im Dachgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer Studiowohnung mit Badezimmer und Küche. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit viel Platz für Familien. Im Untergeschoss steht eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Die kleine Einliegerwohnung (KG) verteilt sich auf ein Zimmer ( ehem. mit Küche und Badezimmer), ist jedoch zur Zeit als weiterer Wohnraum mit der Untergeschosswohnung zusammen vermietet.
Das Haus ist vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige, stabile Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die sich nahezu rund um das Haus zieht und von allen Mietparteien genutzt werden kann. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

In naher Zukunft ist mit einzelnen Renovierungs- bis Sanierungsmaßnahmen zu rechnen, wie sie bei einem Gebäude dieses Baujahres üblich sind. Diese bieten jedoch gleichzeitig die Chance, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und langfristig die Attraktivität sowie Mietrendite zu sichern.

Die ruhige Lage in Birstein, kombiniert mit dem Weitblick ins Grüne, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.

Ein solides Investment mit Potenzial – dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit ca. 267 m² Wohnfläche ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und Entwicklungschancen setzen.

Ausstattung:

Studiowohnung: 39 m²
EG-Wohnung: 106 m²
UG-Wohnung: 83 m²
ELW: 39 m²

Die Immobilie wird mit etlichem Inventar angeboten (Küchenzeilen, Betten, Kühl/-und Gefrierschränke), welche von den Mietern mitgemietet wurden. Diese sind in dem Kaufpreis enthalten.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Birstein, in ruhiger Wohnlage mit Fernblick.

Birstein bietet eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Getränkemärkte, Metzgerei und Bäckerei befinden sich direkt im Ort. Wer es noch frischer möchte, kann sich bei dem ortsansässigen Bauern seine Lebensmittel besorgen. Des Weiteren befinden sich Ärzte und Apotheken vor Ort. Ein Kindergarten und eine Haupt-und Realschule stehen für Ihre Kinder ebenfalls bereit. Ein kleines Highlight ist das schöne Freibad. Birstein ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A66 führt, angebunden. Die Buslinien MKK-71 und MKK-72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach-Schlierbach-Neuenschmidten-Birstein dar. In Wächtersbach besteht Anschluss an die Bahnstrece Frankfurt-Fulda.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.