Produktions/-und Lagerfläche mit Büroeinheiten. Flexible Nutzung.

Objektbeschreibung:

Die gesamte Immobilie ist sowohl im Innen- als auch Aussenbereich sehr gepflegt. Seit 2000 wurde das Gebäude als Büro- und Lagerfläche genutzt. Vier Eingänge und eine Rampe über die Hofseite lassen verschiedene Nutzungen zu. Eine Aufteilung der Fläche für verschiedene Nutzer ist möglich und kann zum Beispiel in 550 m² und 450 m² aufgeteilt werden. Selbst kleinere Einheiten sind möglich. Ohne größeren Aufwand kann das gesamte Gebäude bei Bedarf auch in reine Büroflächen umgewandelt werden. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt und können daher auch verändert werden um eine größere Raumaufteilung zu erreichen.

Das in Massivbauweise (Kalksandstein und Wärmedämmung) errichtete Gebäude wurde nach einer Grundrenovierung in 2005 durch weitere Teilrenovierungen immer wieder an zeitgemäße Anforderungen angepasst. Das ca. 3.200 m² große Grundstück lässt im westlichen Bereich sowohl eine Erweiterung oder auch den Bau von Wohnungen für Betriebsangehörige zu. Das Dach wurde in diesem Jahr komplett mit Trapezblechen erneuert. Der Dachboden wurde mit 140mm Mineralwolle gedämmt. Mit dieser Erneuerung bietet sich die Möglichkeit einer Photovoltaik-Anlage an, die ca. 136,125 kWp erreichen kann.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. In dem gesamten Gebäude befinden sich doppelverglaste Kunststofffenster. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Lagerschuppen und ein Container. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.

Ausstattung:

Große Büroflächen mit EDV-Ausstattung
Lager- und Werkräume
Lieferrampe
PKW-Parkplätze
Erweiterungsmöglichkeit
Gute Verkehrsanbindung

Ein Energieausweis wurde beauftragt.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Ortenberger Stadtteil Bleichebach.
Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft.
Die Lebenshaltungskosten sind noch überschaubar, die Wege kurz und die Grundversorgung umstandslos. Hier ist es ländlich aber nicht provinziell, denn die Metropolen des Rhein-Main-
Gebietes sind leicht und schnell zu erreichen. Von Supermärkten und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros, findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß erreichbar. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt runden das Freizeitangebot ab.

Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsbergführt
direkt an der Stadt vorbei.

Im ca. 2km entfernten Glauburg/Stockheim soll die vorhandene Bahnlinie nach Frankfurt Hbf bis 2028 als S-Bahn ausgebaut sein.

Provisionsvereinbarung:

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Damit Sie, in Zeiten des Coronavirus sorglos eine Besichtigung durchführen können, gelten bei uns folgende Regeln:
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht.

Wir halten Desinfektionsmittel bereit.

Wir halten uns, soweit es möglich ist, an die Abstandsregel von 1,5 Metern.

Diese Regeln gelten auch für Terminen mit Haus- und Wohnungsverkäufern bei Kontakt mit uns, sodass Sie beruhigt einen Ersttermin mit uns vereinbaren können.

Objekt ID: 129370007
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 790.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 %
Lage: Ortsrand
Grundstücksfläche: 3199m²
Gesamtfläche: 1000m²
Baujahr: 1970
Letzte Renovierung: 2005
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Stellplatz/Carport DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl