Modernisiertes MFH mit 4 Wohneinheiten & Gewerbeeinheit!

Objektbeschreibung:

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus vereint Bestandsgebäude und moderne Wohnbereiche und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt bei ca. 1974. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden sowohl die Außenbereiche als auch Teile des Innenausbaus erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Sämtliche Einheiten werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und stehen somit nach dem Erwerb flexibel zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit dem Ziel einer vollständigen Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf.

Die größte Wohneinheit verfügt über ca. 236,12 m² Wohnfläche und erstreckt sich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen. Zusätzlich besteht eine direkte Verbindung zum Dachboden, der eine weitere ausbaufähige Fläche von ca. 29 m² bietet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Einheit befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Die wesentlichen Vorarbeiten wurden bereits abgeschlossen, sodass die Fertigstellung und Ausgestaltung nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine 2-Zimmer-Wohnung im Keller-/Erdgeschoss mit ca. 42,64 m², eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 128,51 m² sowie eine großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit derzeit ca. 140 m² sowie einem zusätzlichen Dachboden mit ca. 19 m² Nutzfläche und einer weiteren ausbaufähigen Fläche von ca. 52 m².

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Abgerundet wird die Wohnung durch eine maßgefertigte Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Die derzeit als Blumenladen genutzte Gewerbeeinheit umfasst eine Verkaufsfläche, ein Büro, ein separates WC sowie ein Außenlager. Zusammen mit den beiden Garagen stehen insgesamt ca. 244,17 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung im Keller-/Erdgeschoss sowie die Einheit im Obergeschoss weisen teilweise Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Demgegenüber befinden sich die Dachgeschosswohnung sowie die Gewerbeeinheit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 wurden wesentliche technische Gewerke, darunter die Elektrik, die Heizungsanlage, die Fenster sowie die Leitungsinstallationen, erneuert. Die Immobilie befindet sich dadurch in einem technisch zeitgemäßen Zustand.

 

Das Grundstück bietet zusätzlich ca. 450 m² Garten- und Freifläche. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sieben Stellplätze, darunter zwei großzügige Garagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, den unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie der Möglichkeit, die Rohbaueinheit individuell fertigzustellen, bietet diese Immobilie vielfältige Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung:

4 Wohneinheiten / 1 Gewerbefläche
– Zwei Balkone
– Zwei Garagen
– Fünf Außenstellplätze
– Kellerabteile
– Lagerflächen
– Büro
– Gäste-WC
– Gartenabteil

Weitere Highlights:
– DG-Wohnung mit KNX-Smarthome-Verkabelung
– 3-fach verglaste, leicht getönte Fenster
– Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
– Vorinstallation für eine kontrollierte Wohnraumlüftung in der Dachgeschosswohnung, der Rohbauwohnung und der Gewerbeeinheit

Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie als Niedrigenergiehaus.

Lagbeschreibung:

Die Gemeinde Grebenhain liegt im Vogelsbergkreis in Hessen und besticht durch ihre naturnahe, ruhige Lage im Herzen des Vogelsbergs. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Grebenhain eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine grundlegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten vorhanden.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Landstraßen, wodurch Städte wie Lauterbach, Fulda oder auch Gießen gut erreichbar sind. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einem angenehmen dörflichen Umfeld macht Grebenhain sowohl für Eigennutzer als auch für Ruhesuchende zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.