Modernisierter Bürokomplex mit gepflegter Gewerbehalle – gute Rendite!

Objektbeschreibung:

Das repräsentative und modernisierte Objekt wurde in den letzten Jahren aufwändig in einen zeitgemäßen Zustand mit gehobener Ausstattung versetzt. Der Bürokomplex mit einer leistungsstarken EDV-Verkabelung, bietet im EG ca. 353 m² und im OG ca. 114 m² Fläche. Insgesamt ca. 467 m².
Die Bürofläche im EG ist bei Bedarf derzeit aufteilbar in zwei etwa gleichgroße Flächen. Die Fußböden sind mit Teppich, Fliesen oder PVC belegt. Die Innenwände sind mit Putz angelegt, das Treppenhaus verfügt über Strukturputz. Die sanitären Anblagen für Damen und Herren sind komplett gefliest.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler.
Die Gewerbehalle, mit ca. 722 m² Nutzfläche, ist durch das große Rolltor zu befahren und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Höhe von ca. 7,50 Meter kann die die Halle auch als Hochregallager genutzt werden. Hierfür können die vorhandenen Regale übernommen werden. Die Gewerbehalle verfügt über eigene WC-Anlagen und ein eigenes Büro. Der Fußbodenbelag besteht aus Industrieestrich und ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Zufahrten erfolgen durch zwei elektrische Schiebetoranlagen in Stahlkonstruktion.
Die Hof- und Wegebefestigung ist in Betonwerksteinpflaster hergestellt.
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B.
2022: Erneuerung der Heizungsanlage
2017: Installation Heizungssteuerung,
3-fach verglaste Kunststofffenster,
Elektr. Außenbeschattungsanlagen
Neuanstrich der Fassade,
2016: Komplette Innenrenovierung,
2012: Erweiterung Außenpflasterung,
sowie fortlaufende Erneuerung der Sanitärinstallation.
Es sind keine bekannten Altlasten auf dem Grundstück vorhanden. Ebenso bestehen keine Baulasten. Bescheinigungen hierfür liegen vor.
Die Top – Gewerbeimmobilie befindet sich im Büdinger Industriegebiet. Bis zum nächsten Autobahnanschluß sind es ca. 10 Km.

Ausstattung:

– Spiegelrasterleuchten
– EDV-Verkabelung
– Kabelkanal
– Einbauküchen
– Serverraum m. Klimatisierung
– High Speed Verkabelung
– Fußbodenheizung (auch in der Halle)
– Hochregale
– 27 PKW-Stellplätze

Lagebeschreibung:

Die Stadt Büdingen mit ihren Stadtteilen hat ca. 22.000 Einwohner und kann einige Sehenswürdigkeiten z.B. das Ysenburger Schloß in der historischen Altstadt bieten. Neben Krankenhaus, Ärzten und Apotheken sowie einer Anzahl gut sortierter Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten, finden Sie ein reichliches Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad, Kino, Museen, sowie Sport-und sonstige Vereine bieten auch aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium, Real-Grund- und Hauptschule , sowie Kindergärten und Schulkinderbetreuung runden das Angebot der “Familienstadt mit Zukunft” ab. Autobahnanschlüsse zur A66 und zu A45 sind jeweils in ca. 10 km Entfernung vorhanden. Ein Bahnhof ist ebenfalls in Büdingen. Bis zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind es ca. 40 km.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen
unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse,
Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

 

Objekt ID: 134658654
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.495.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MWST
Grundstücksfläche: 3.049 m²
Gesamtfläche: 1.190  m²
Baujahr: 1993
Stellplatz/Carport DVBT-TV DSL/Internet
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 204,00
Endenergiebedarf (Heizung): 172,00
Endenergiebedarf (Strom): 6,0
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis