Mehrgenerationenhaus mit gepflegtem Garten & Doppelgarage.

Objektbeschreibung:

Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie!
Das in massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen aktuell ca 200 m² Wohnfläche (DG-Ausbau 50 m²) auf drei Etagen.

In der unteren Etage (ca. 94 m²) führt Sie die Diele in den großzügigen und Wohn/-und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Einbauküche bietet ebenfalls Möglichkeiten für eine Essecke. Durch die Küche gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches nach Belieben genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein kleines Gäste-WC vervollständigen das Wohnen auf dieser Etage.

Zu Zeit ist der Durchgang zu der Obergeschosswohnung noch mit der Diele des Erdgeschosses verbunden. Hier kann jedoch eine Außentreppe angebaut werden, um die Wohneinheiten vollständig voneinander zu trennen.

Durch die Steintreppen gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen auf ca. 106 m² ausreichend Platz zum Wohnen & Wohlfühlen bietet. Ein großzügiger und zum Erdgeschoss identischer Wohn/-und Essbereich mit angrenzender Küche (aktuell Zimmer) bildet den Lebensmittelpunkt der Familie.
Von der Diele aus gelangen Sie nun in die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein kleines Gäste-WC. Ein großer Balkon lädt zu entspannten Stunden ein.

Sie haben die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zu einem kreativen und wohlfühlenden Wohnbereich umzugestalten.

Durch das großzügige Grundstück haben Sie desweiteren die Perpektive, an das Wohnhaus anzubauen oder ein weiteres Haus zu errichten (nach Absprache mit dem Bauamt).

Genießen Sie den gepflegten Garten mit der ganze Familie und gestalten Sie ihn frei nach Ihren Wünschen. Auf dem Hofbereich befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage, und ein Schuppen für allerlei Gartengeräte.

Der Keller ist voll unterkellert und ist von außen zu erreichen. Er verteilt sich auf die Waschküche, einen Kellerraum und den Heizraum, ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung.

Der Sockelbereich wurde erst vor kurzem mit einem neuen Anstrich versehen. Durch überschaubare Renovierungs/-und Modernsierungsarbeiten können Sie sich hier einen Wohntraum erfüllen.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung:

– Einbauküche
– Gäste-WC
– Dachboden ausbaufähig, teilweise vorbereitet (ca. 50 m²)
– Keller
– Waschküsche
– Doppelgarage
– Schuppen
– Garten

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Usenborn.
Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Die Lebenshaltungskosten sind noch überschaubar, die Wege kurz und die Grundversorgung umstandslos. Hier ist es ländlich aber nicht provinziell, denn die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes sind leicht und schnell zu erreichen. Von Supermärkten und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros, findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß erreichbar. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt runden das Freizeitangebot ab. Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg- führt direkt an der Stadt vorbei. Hier zu leben und in einer intakten Umwelt Ortenberger zu werden, ist ein bestimmtes Lebensgefühl.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objekt ID: 133717104
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 429.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,98 % inkl. MWST
Provision für Verkäufer: 2,98 % inkl. MWST
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 614 m²
Grundfläche: 50 m²
Gesamtfläche: 250 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1975
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Garage Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl