Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten. Renditeobjekt.

Objektbeschreibung:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Gebäudekomplex, bestehend aus dem Haupthaus, Anbau und einem hinteren Haus mit drei angeschlossenen Garagen. Das Objekt bietet neben sechs Wohneinheiten noch zwei kleinere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Haupthauses. Das ursprüngliche, aus den 1960er stammende Haupthaus wurde über die Jahrzehnte erweitert und modernisiert. Das Objekt wurde 2010 mit einem neuen Dach versehen und das gesamte Objekt in 2011 kernsaniert und auf den heutigen modernen und ansprechenden Zustand gebracht. Es sind doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut und die Fußböden mit Laminat bzw. Fliesen belegt. Die Bäder verfügen über Fenster und Duschen. Zwei Wohnungen sind mit Balkon ausgestattet. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein kleiner Innenhof und nach dem hinteren Gebäude sind die drei Garagen mit einem weiteren Hof angeordnet. In Abstimmung mit der Gemeinde bzw. dem Bauamt könnte hier bei Bedarf noch weiterer Wohnraum entstehen.
Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten sind fest vermietet.
Die Immobilie eignet sich gut für Kapitalanleger bzw. als Renditeobjekt. Kaufinteressenten werden gebeten zur Besichtigung einen Kapitalnachweis vorzulegen, der vertraulich behandelt wird.

Ausstattung:

– In 2011 kernsaniert und modernisiert.
– Komplett vermietet

Lagebeschreibung:

Das angebotene Objekt befindet sich in Hüttengesäß, einem Ortsteil der Gemeinde Ronneburg.
Die Gemeinde Ronneburg mit ca. 3.600 Einwohnern liegt im Main-Kinzig-Kreis. Sitz der Kreisverwaltung ist Gelnhausen. Ronneburg liegt verkehrsgünstig nordöstlich des Rhein-Main-Gebietes. Man erreicht die Gemeinde über das Autobahndreieck Langenselbold, A 66 Abfahrt Langenselbold. Von Süden her kommend können Sie auf der A 45 die neue Ausfahrt Langenselbold-West benutzen und weiter über die neue Umgehungsstraße bei Neuberg nach Ronneburg fahren. Die Bahnverbindung Frankfurt / Fulda ist über den Bahnhof Langenselbold möglich. Eine Buslinie stellt mehrmals täglich die Verbindung nach Hanau (ca. 15 km) her. Ronneburg liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Landschaft und ist ein aufstrebender Ort mit modernen kommunalen Einrichtungen. An den Ortsrändern sind schöne und ruhige Wohngebiete mit offener Bauweise entstanden. Man ist schnell in Wald und Flur und hat viele Möglichkeiten zum Wandern und zu sportlicher Betätigung. Die Burganlage “Ronneburg”, auch Namensgeberin der Gemeinde, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Damit Sie, in Zeiten des Coronavirus sorglos eine Besichtigung durchführen können, gelten bei uns folgende Regeln:

Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht.

Wir halten Desinfektionsmittel bereit.

Wir halten uns, soweit es möglich ist, an die Abstandsregel von 1,5 Metern.

Diese Regeln gelten auch für Terminen mit Haus- und Wohnungsverkäufern bei Kontakt mit uns, sodass Sie beruhigt einen Ersttermin mit uns vereinbaren können.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

 

Objekt ID: 118281717
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 820.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MWST
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 2
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Wohnfläche: 320m²
Land area: 837m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: 2011
Objektzustand: Vollständig renoviert
Ausstattungskategorie: Normal
Garage Balkon Gäste-WC
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 193,70
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis