Mehrfamilienhaus mit Potential – Für Kapitalanleger geeignet

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem 863 m² großen Grundstück mit insgesamt 371 m² Wohnfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten, durch einzelne Wohneinheiten, sowie einer vorhandenden Photovoltaikanlage. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine sehr gepflegte Außenanlage.

Das Mehrfamilienhaus in Nidda – Ulfa unterteilt sich in fünf separate Wohneinheiten, die zum Teil vermietet sind. Die Wohnungen seit dem Baujahr des Hauses (1980) wurden beständig renoviert und in Stand gehalten. Ebenfalls können die zwei vorhandenden Erdgeschosswohnung problemlos und mit wenigen Handgriffen, zu einer großen Wohnung zusammengeführt werden. Die Einheiten besitzen Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zusätzlichen Rollläden.

Zu der in 1993 eingebauten Öl-Zentralheizung gesellt sich eine Photovoltaikanlage mit 25 kW und Vertrag zur Einspeisung bis im Jahr 2032. Dadurch entsteht eine monatliche Einnahme von 450 Euro, während sich die Jahresvergütung bei einer Volleinspeisung auf etwa 5.400 Euro beläuft. Bei einer Gesamtlaufzeit von 20 Jahren, mit den nun restlichen 10 Jahren Laufzeit, ergibt sich ein Restwert der Anlage von ca. 40.000 Euro.

Zu den Wohnungen gehören zudem drei Balkone, während die weiteren Wohneinheiten, einen gepflegten Gartenbereich als Außenbereich nutzen können.

Die Außenfläche gestaltet sich mit fünf Außenstellplätzen, drei Einzelgaragen, einem Carport und einem großzügigen Garten. Dieser stellt mit zwei Pavillons, einer Blechhütte und drei Holzhütten ausreichend Platz für alle Parteien zur Verfügung.

Ob als reine Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Immobilie und erkunden Sie bei einem Besichtigungstermin die Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

 

Ausstattung:

– Photovoltaikanlage
– 3 Balkone
– 2 Pavillons
– 5 Außenstellplätze
– 3 Einzelgaragen
– 1 Carport
– 1 Blechhütte
– 3 Holzhütten

 

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in Nidda-Ulfa. In dem Niddaer Stadtteil gibt es eine Bäckerei, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ein Bürgerhaus. Zwei Grillplätze, eine Natureisbahn, der Seniorenclub und eine Vielzahl von Vereinen laden vor Ort zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Grün- und Parkanlagen, ein Museum und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Wenige Kilometern entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie weitere Sport- und Freizeitangebote.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

 

Objekt ID: 133755715
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 595.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MWST
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 371 m²
Grundstücksfläche: 863 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1980
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Gäste-WC
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl