Kleines Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand!

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 85 m² Wohnfläche, die auf zwei Etagen verteilt ist.
Es handelt sich um Wohnungseigentum nach dem WEG-Gesetz.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und angenehme Wohnlage.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten sowie eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. Vor dem Haus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, während hinter dem Haus ein praktischer Lagerbereich (Stauraum) vorhanden ist.

Das Objekt ist sofort bezugsfertig und kann ohne größeren Renovierungsaufwand übernommen werden.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem:

– 2012 wurde das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt,
– 2015 folgte die Fassadendämmung und der Verputz,
– seit 2018 sorgt eine Öl-Heizung für eine effiziente Wärmeversorgung,
– 2019 wurden die Haustür sowie das Edelstahlbalkongeländer erneuert,
– und im Jahr 2022 wurde ein Balkonkraftwerk mit 600 Watt installiert, das die Energiekosten reduziert.

Das Wohnhaus eignet sich sowohl ideal zur Vermietung als auch für Eigennutzer, die eine ruhige Lage schätzen.

Ein Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung: 

– Außenstellplatz
– Loggia
– Kleine Terrassenfläche
– Kleiner Lagerbereich

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Merkenfritz.

Hirzenhain liegt östlich der Wetterau im westlichen Vogelsberg und wird von der Nidder durchflossen. Im Ort befindet sich ein Lebensmittelmarkt mit Bäcker. Weiterhin gibt es eine Apotheke,
Restaurants und eine Grundschule. Vor Ort gibt es eine gute Busanbindung. In ca. 45 Min Entfernung befindet sich die Metropole Frankfurt am Main oder auch Gießen.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.