Idyllisches Wohnensemble – drei Wohnhäuser mit viel Platz auf großem Grundstück.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein interessantes und vielseitig nutzbares Gebäudensemble im Ortskern von Bleichenbach. Es besteht aus drei Wohnhäusern, einem separaten Gartengrundstück (direkt angrenzend) sowie einem Anbau mit Carport, alles auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.023 m², verteilt auf vier Flurstücke. Das Anwesen eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit dem Potenzial zur Erweiterung. Die Lage im Grünen und der gepflegte Zustand der Gebäude bieten eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Haus Nr. 1 – Massivbau mit Charme und großzügigem Raumangebot
Das 1967 in Massivbauweise errichtete Haus Nr. 1 zeichnet sich durch eine gepflegte Ausstattung und großzügige Räumlichkeiten aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Obergeschoss umfasst einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Der Anbau ist aktuell als Büro genutzt, könnte aber weiter ausgebaut werden. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten und ist ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein integrierter Kachelofen im Untergeschoss sorgt für wohlige Wärme und ergänzt das behagliche Ambiente dieses Hauses.
Haus Nr. 2 – Modernisiertes Fachwerkhaus mit ca. 115 m²
Das Fachwerkhaus Nr. 2 wurde kürzlich modernisiert und besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet auf jeder Ebene gut geschnittene Räume. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine neuwertige Einbauküche mit Essbereich, ein großzügiger Wohnbereich und Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer ( 1 x Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Badezimmer. Das Haus wurde so renoviert, dass der ursprüngliche Fachwerkcharakter erhalten blieb, während die Ausstattung den Standards entspricht. Haus Nr. 2 bietet zudem die Möglichkeit, baulich mit Haus Nr. 3 verbunden zu werden, sodass ein großes, einheitliches Wohnhaus entstehen kann.
Haus Nr. 3 – Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Potenzial
Haus Nr. 3 ist ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus, das auf ca. 64 m² verteilt auf zwei Etagen bietet. Aufgrund der Lage und Bauweise lässt sich dieses Gebäude hervorragend mit Haus Nr. 2 verbinden, sodass ein großes, zusammenhängendes Wohnhaus entstehen könnte. Ideal für Käufer, die ein Projekt mit Potenzial suchen und die Möglichkeit haben, ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Ensemble bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, drei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück zu einem flexiblen, familienfreundlichen Zuhause zu verbinden. Mit ausreichend Platz für mehrere Generationen oder als Mehrfamilienhaus lässt es sich ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Das sanierungsbedürftige Haus Nr. 3 bietet Potenzial für kreative Erweiterungen, während die Häuser Nr. 1 und Nr. 2 nach wenigen bis keinen Renovierungen bezugsfertig sind. Das großzügige Gartengrundstück weist eine Baugrenze auf, womit das Wohnhaus nochmals erweitert werden kann. Die zentrale Lage und die umweltfreundliche Erdwärmeheizung runden das Gesamtbild ab. Ein ideales Angebot für Interessenten, die Raum für Entfaltung suchen und den Charme eines historischen Anwesens schätzen.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung:

Haus Nr. 1:

Baujahr: 1967, Massivbauweise

Wohnfläche: ca. 177 m²

Teilunterkellert, Kachelofen im Untergeschoss

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Büroanbau, Terrasse

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Pflegezustand: sehr gut, gepflegt

Ausbaufähiger Anbau

Haus Nr. 2:

Baujahr: ca. 1900 (Fachwerkhaus)

Wohnfläche: ca. 115 m²

Modernisiert mit neuwertiger Einbauküche

Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer

Obergeschoss: 3 Zimmer (1 x Durchgangszimmer) Badezimmer

Haus Nr. 3:

Baujahr: ca. 1900 (Fachwerkhaus)

Sanierungsbedürftig

Wohnfläche: ca. 64 m²

Potenzial für Verbindung mit Haus Nr. 2

Grundstück:

Gesamtfläche: ca. 1.023 m²

Aufteilung auf vier Flurstücke

Garage, Carport

Großer Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Erdwärme-Zentralheizung (Baujahr 2006)

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Bleichenbach.
Die Stadt Ortenberg, mit ihren idyllischen Stadtteilen, zählt derzeit etwa 9.000 Einwohner und liegt malerisch in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Hier verbinden sich ländlicher Charme und moderne Annehmlichkeiten: Die Lebenshaltungskosten sind moderat, die Wege kurz und die Grundversorgung unkompliziert. Obwohl die Stadt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung liegt, ist sie keineswegs provinziell – die Metropolen des Rhein-Main-Gebiets sind schnell und bequem über BAB 45 und Bundesstraße 521 erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken sowie Banken, Anwälte und Steuerbüros sind direkt vor Ort und meist zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Sportanlagen, ein Freibad, ein lebendiges Vereinsangebot, ein Jazzclub und ein Flohmarkt sorgen für Abwechslung. Besonders bekannt ist der Kalte Markt, der weit über die Stadtgrenzen hinaus einen festen Platz im Veranstaltungskalender hat. Der Vulkanradweg, der in Richtung Frankfurt oder Vogelsberg führt, verläuft direkt durch die Stadt und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
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Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.