Haus am See. Entkernt für zeitgemäßen Neuausbau.

Objektbeschreibung:

Das klassische Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Hirzenhain direkt am kleinen und idyllischen Stausee der Nidder.
Um dem Wohnhaus ein zeitgemäßes und attraktives Innenleben zu geben, wurde das Wohnhaus vollständig entkernt und die alte Blechgarage entfernt. Ein neues Dach inkl. neuer Aufdachdämmung mit hochwertigen Braas-Ziegeln wurde schon aufgebracht. Weiterhin wurde eine neue Dachgaube mit 3 Fenstern eingebaut. Hier ist das neue Badezimmer im OG vorgesehen. Alle alten Elektrokabel, Wasserleitungen und die alte Ölheizung mit sämtlichen Einbauten wurden ebenfalls entfernt. Hier ist nun Platz für neue Ideen und persönliche Vorlieben der neuen Eigentümer.
Auf den ca. 100 m² stehen 4 Zimmer, Küche. Bad, WC und Balkon zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert und im Keller wurde schon der Einbau einer Sauna vorbereitet. Im Vergleich zu anderen Häusern aus diesen Baujahren ist die Deckenhöhe im EG großzügig und im DG sind nur geringe Schrägen vorhanden. Der praktikable Zuschnitt des Hauses eignet sich gut für eine kleine Familie.

Ausstatttung:

Entkernt
Neues Dach mit Hochglanzziegel inkl. neu eingebauter Dach – Gaube und neuer Verlattung.

Lagebeschreibung:

Hirzenhain liegt östlich der Wetterau im westlichen Vogelsberg und wird von der Nidder durchflossen. Im Ort befindet sich ein Lebensmittelmarkt mit Bäcker. Weiterhin gibt es eine Apotheke, Restaurants und eine Grundschule. Vor Ort gibt es eine gute Busanbindung. In ca. 45 Min Entfernung befindet sich die Metropole Frankfurt am Main oder auch Gießen.

Sontiges:

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne sind wir Ihnen mit unseren Verbundpartnern auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Anfragen können nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Kaufpreis: 156.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95% inkl. MWST
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 100m²
Land area: 190m²
Grundfläche: 80m²
Gesamtfläche: 180m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1925
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Stellplatz/Carport Balkon Keller Dachboden
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 290,78
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis