Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus – Renditeobjekt.

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, das 1957 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in zentraler Lage inmitten von Büdingen und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie kombiniert gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit zwei gut geschnittenen Wohnungen in den oberen Etagen – ideal für eine langfristige und attraktive Mietrendite.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche, die langfristig vermietet ist, sowie ein Lager.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen großzügigen Grundriss mit hellen Räumen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon.

Die im 2. OG gelegene Wohnung, ebenso wie die Gewerbefläche im Erdgeschoss, sind langfristig vermietet. Durch eine Neuvermietung der im OG liegende Wohnung, welche teilweise renoviert bzw. modernisiert werden sollte, bildet die Vollvermietung eine lukrative Miete- Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle sind.

Die vollständigen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne nach einer schriftlichen Kontaktaufnahme mit.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 211,84 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung:

– Gewerbefläche ( 113,6 m²)
– Wohnung I OG ( 112,90 m²)
– Wohnung II OG ( 112,90 m²)
– Lager ( 46,99 m²)
– kleiner Freisitz
– teilunterkellert
– Dachboden

Lagebeschreibung:

Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir

Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der

Finanzierung behilflich.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.