Großes MFH. Renovierungsbedürftig. Kapitalanlage.

Objektbeschreibung:

Das idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Appartement befindet sich in bester Lage der Altstadt von Ortenberg. Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie die nächste Bushaltestelle können hier direkt zu Fuß erreicht werden.

Das Objekt wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet. Zwischen den Jahren 2006- 2015 wurden grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die 2 Etagen sind in 7 Wohnungen zwischen 60 m² und 150m² aufgegliedert, so dass Familien hier bequemen Wohnraum finden können. Das zusätzliche Appartement ist für Pärchen bestens geeignet.

Das gesamte Gebäude überzeugt durch die solide Bauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Keller nimmt den Heizungsraum und das Öllager in Anspruch. Die Anwohner parken ihre Autos in 2 Garagen und auf zusätzlichen Parkflächen vor dem Haus. Die darüber liegenden Wohnungen im Obergeschoss bestechen mit ihrem herrlichen Ausblick über bzw. in die Altstadt von Ortenberg.

Auf Höhe des Appartements bietet das Grundstück hinter dem Haus einen zurzeit nicht angelegten Garten der im Moment als Stellplatz genutzt wird. Hier könnte in Zukunft ein Gemeinschaftsgarten für die Mieter eingerichtet werden.

Im Jahr 2000 wurde die Heizung durch eine moderne Heizungsanlage mit Öl-Niedertemperaturkessel ersetzt. Im Zuge dessen wurden ebenfalls die Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Wandverkleidungen und Fußbodenbelege wurden zum Teil erneuert. Die begonnene Sanierung des Hauses, insbesondere der Außenfassade, muss noch abgeschlossen werden.

Ein besonderes Erlebnis ist der sehr große Gewölbekeller unter dem Haupthaus.

Auf dem ca. 2.100 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Dies ist noch mit dem städt. Bauamt abzustimmen.

Auch ideal für Anleger. Alle Wohnungen sind vermietet. (Mieteinnahmen/Jahr nur auf Anfrage.)

Ausstattung:

– Fußbodenheizung
– 2 Garagen
– 3 Terrassen
– 6 Wohneinheiten
– 1 Appartement
– Heizung BJ 2000
– Fußbodenheizung BJ 2000

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Die Lebenshaltungskosten sind noch überschaubar, die Wege kurz und die Grundversorgung umstandslos. Hier ist es ländlich aber nicht provinziell, denn die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes sind leicht und schnell zu erreichen. Von Supermärkten und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros, findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß erreichbar. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt runden das Freizeitangebot ab. Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg- führt direkt an der Stadt vorbei. Hier zu leben und in einer intakten Umwelt Ortenberger zu werden, ist ein bestimmtes Lebensgefühl.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Damit Sie, in Zeiten des Coronavirus sorglos eine Besichtigung durchführen können, gelten bei uns folgende Regeln:

Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht.

Wir halten Desinfektionsmittel bereit.

Wir halten uns, soweit es möglich ist, an die Abstandsregel von 1,5 Metern.

Diese Regeln gelten auch für Terminen mit Haus- und Wohnungsverkäufern bei Kontakt mit uns, sodass Sie beruhigt einen Ersttermin mit uns vereinbaren können.

 

Objekt ID: 112576517
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 595.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MWST
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 7
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 520m²
Land area: 2100m²
Grundfläche: 120m²
Gesamtfläche: 640m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 150,63
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis