Geschäftshaus – Ein Gesamtpaket mit vielen Möglichkeiten.

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie beinhaltet auf einer Grundstücksfläche von 805 m² ein Haupthaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine Lagerhalle sowie angrenzend ein Anbau mit zwei weiteren separaten Wohnungen – und damit unzählige Chancen zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Das Haupthaus aus dem Baujahr 1963 teilt sich in das Kellergeschoss, das Erdgeschoss mit den zwei Gewerbeeinheiten und die darüberliegenden Wohneinheiten im Dach/-und Obergeschoss auf.
Die Gewerbeeinheiten sind 49 m² und 36 m² groß. Eine Kundentoilette ist ebenfalls vorhanden. Die Räume stehen derzeit leer.
Das Obergeschoss bietet auf 123 m² neben Küche, Duschbad und drei Zimmern, auch einen großen Ess- und Wohnbereich mit Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt.
Das Dachgeschoss mit 50,23 m² gestaltet sich mit zwei Zimmern, Küche, Wannenbad und Abstellraum, sowie zudem eine große Dachterrasse als Highlight.
Im Haupthaus wurde der Boden mit Fliesen, PVC, Holzdielen und Stabparkett ausgekleidet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1983, und die Elektrik inklusive eines neuen Zählers im Jahr 1995 vollständig erneuert. Das Wärmedämmdach wurde 2006 ebenfalls neu gemacht.
Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich vier Kellerräume zum Lagern, können jedoch auch als Wasch- und Trockenräume genutzt werden.
Die Lagerhalle stammt aus dem Jahr 1965 und erstreckt sich über ca. 181 m². Ein Rolltor mit Motor, sowie eine vorhandene Grube machen sie vielseitig nutzbar – beispielsweise auch für Automechaniker. Die Halle bekam 2006 ein neues Trapezblechdach.
Der Anbau aus dem Jahr 1995 beinhaltet eine Erdgeschosswohnung mit 92,64 m² und eine Obergeschosswohnung mit 93,80 m².
Im Erdgeschoss finden sich drei Zimmer, eine Küche mit Wohn- und Essbereich, ein Wannenbad sowie ein Gäste – WC, ein Abstellraum und eine Terrasse mit Garten.
Im Obergeschoss erstrecken sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Wohn- und Essbereich sowie Wannenbad, zusätzliches Gäste – WC, ein Balkon und eine große Terrasse.
Hier sind die Räume gefliest und vollständig mit Aluminiumfenstern ausgestattet.
1995 wurde ebenfalls die Öl – Zentralheizung mit Vollwärmeschutz und 8.000 L unterirdische Öl-Tanks (Kunststoff Batterietanks) zur Versorgung der Gebäude gebaut.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine 28 m² große Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen.
Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir stehen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

– Große Doppelgarage
– Große Lagerhalle
– Zwei vermietete Wohnungen
– Zwei Gewerbeeinheiten
– Gartenbereich
– Zwei Terrassen
– Balkon

Lagbeschreibung:

Die Immobilie liegt in Lißberg-Ortenberg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und eine Bäckerei. Auch ein Museum ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe vom 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.