Gepflegtes Wohnhaus im Doppelhausstil – zwei Einheiten.

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch zwei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 327 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wohneinheit 1 – ca. 154 m² auf zwei Etagen:
Die erste Einheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit schönem Blick auf die Terrasse und die angrenzende Grünfläche. Eine zeitlose Einbauküche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Über die Treppe erreichen Sie das weitläufige Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt sechs gut geschnittene Räume zur Verfügung: zwei separat zugängliche Zimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils aus einem Hauptzimmer und einem Durchgangszimmer bestehen. Zwei dieser Räume werden derzeit als zusätzlicher Wohn- und Essbereich genutzt, bieten aber ebenso hervorragende Möglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche.
Die Wohneinheit ist aktuell vermietet, wird jedoch zum Jahresende frei und bietet somit die Option einer zeitnahen Eigennutzung.

Wohneinheit 2 – ca. 68 m² auf einer Ebene:
Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenerdig und eignet sich ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume: einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche mit moderner Einbauküche und allen wichtigen Elektrogeräten sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eine eigene Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Diese Einheit ist derzeit leerstehend und ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder stellt eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung dar.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:

– Garage
– Zwei Außenstellplätze
– Zwei Terrassen
– Zwei Einbauküchen
– Kellerabteil

2008–2010: Grundsanierung und Renovierung der ersten Wohneinheit

2010–2013: Grundsanierung und Renovierung der zweiten Wohneinheit

2013–2016: Erneuerung der Außenfassade (Vollwärmeschutz und Putz)

2016–2017: Erneuerung der Außenanlage (Stellplätze und Terrasse)

2018–2019: Einbau von zwei neuen Heizthermen für beide Wohneinheiten

2019–2021: Weitere fortlaufende Erneuerungen

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Ranstädter Ortsteil Dauernheim.

Ranstadt ist eine Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.