Gepflegte EG-Gewerbefläche – Wohnraumnutzung umsetzbar.

Objektbeschreibung:

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (Residenz 2000) aus dem Baujahr 2000 befindet sich diese attraktive, im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche, die nun zum Verkauf steht. Die Einheit umfasst ca. 110 m² und wurde vor Kurzem vollständig renoviert.

Die flexibel gestaltbare Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Konzepte – der durchdachte Grundriss erlaubt eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Anforderungen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft.

Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar und kann bei Bedarf realisiert werden, wodurch zusätzliche Optionen für Investoren oder Eigennutzer entstehen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre sehr gepflegte Ausstattung, eine klare Raumaufteilung sowie ihr attraktives Potenzial in zentraler Lage.

Energieausweistyp: Verbrauchsasuweis

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 106,40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung:

Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Lagebeschreibung:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir

Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der

Finanzierung behilflich.

Für unsere Bemühungen berechnen wir für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.