Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf zwei Etagen mit ca. 130 m²
Wohnfläche und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 325 m².

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige und
offene Diele. Die Küche und der offene Wohn/-Essbereich mit Kaminofen ist direkt von der Diele aus erreichbar und hat einen Zugang zu der überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Im Garten ist ein Geräteschuppen und ein Gewächshaus vorhanden.

Im Objekt sind dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, die teilweise in 2010 erneuert wurden.
Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware belegt. Das im Obergeschoss liegende, helle Tageslichtbadezimmer verfügt
über Wanne und Dusche. Ebenfalls befinden sich im OG drei gut geschnittene Schlafzimmer. bzw. Kinderzimmer.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr
2022 versorgt und ist voll unterkellert.

Im KG gibt es drei kleinere, schon ausgebaute Räume, ein Wasch/-Trockenraum und den Heizungsraum.

Der vorhandene Dachboden kann bei Bedarf noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Zwei PKW -Außenstellplätze runden das Immobilienangebot ab.

Ausstattung:

– Überdachte Terrasse
– zwei Außenstellplätze
– Einbauküche
– Kaminofen
– Gäste-WC
– Geräteschuppen
– Gewächshaus

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in dem Gederner Stadtteil Wening.. Die Buslinien FB-20 und FB-23 sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es einen Arzt und ein Restaurant. Zwei Blumenläden und eine Grün- und Parkanlage sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen sowie diverse Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der
Finanzierung behilflich.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein Energieausweis ist beauftragt.