Gebäudeensemble. Zweifamilienhaus & zwei Einfamilienhäuser. Große Grundstück.

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Immobilie, die etwas Besonderes darstellt?
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnensemble für Familien, Anleger oder etliche andere Vorhaben.
Das großzügige Grundstück ist mit insgesamt drei Häusern bebaut.
Zwei Einfamilienhäuser und ein Zweifamilienhaus, ausgestattet mit einem Hofbereich und einem großzügigen und gepflegten Garten, lassen keine Wünsche offen.

Das unter denkmalschutzstehende Vorderhaus verteilt sich mit ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen offenen Wohn/-Essbereich mit einem freistehenden Kaminofen, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im OG finden Sie drei Schlafzimmer und zwei kleinere Räume, die perfekt als Ankleidezimmer geeignet sind. Ein kleiner Freisitz vor dem Haus steht Ihnen ebenfalls zu Verfügung.

Durch ein Tor gelangen Sie in den Hofbereich, auf dem sich das zweite Einfamilienhaus und das Zweifamilienhaus befinden.

Auf der linken Seite wurde rund um 1900 ein kleines, ehemaliges Fachwerkhaus erbaut. Der Ausbau erfolgte 1991 und eine weitere Kernsanierung vor ca. 10 Jahren. Das Erdgeschoss ist mit einem Wohnzimmer, einer Einbauküche und einem Gäste-WC ausgestattet. Auch hier befindet sich eine zweite Etage mit den zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne.

Das Zweifamilienhaus wurde 1995 erbaut und bietet Ihnen zwei großzügige Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) ist stufenlos erreichbar und weist eine lange Diele vor, die Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche, und ein offener Wohn/-Essbereich mit angrezender Küche überzeugen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Wintergarten und einen sehr gepflegten und kreativ gestalteten Garten für erholsame Sommer/-oder auch Winterabende. Eine 5000 Liter Regenwasserzisterne ist Ihnen bei der Gartenpflege behilflich.

Die Obergeschosswohnung (ca. 140 m²) hat ebenfalls zwei Schlafzimmer, einen Wohn/-Essbereich mit angrenzender Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Hinzu kommt der ausgebaute Dachboden mit zwei weiteren Schlafzimmer.

Alle Fußböden sind überwiegend mit Granit, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Durch überschaubare Renovierungsarbeiten in geringen Teilen der drei Häuser, können Sie in diesem besonderen Angebot alle Möglichkeiten eines Wohnerlebnisses auskosten.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch seine rund 6 Außenstellplätze.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung:

– zwei Einbauküchen
– Wintergarten
– gepflegter Garten
– kleiner Partyraum (Keller)
– Hofbereich
– sechs Stellplätze
– Regenwasserzisterne 5000 l
– Heizung Erdgas (2021)
– kleine Garage

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in dem Ortsteil Eidengesäß.
Die Gemeinde besteht aus 5 Ortsteilen und zählt rund 9.860 Einwohner/-innen. Linsengericht ist von ländlichem Charakter geprägt und bietet durch den großen Waldanteil einen wertvollen Naturerholungsraum. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Bahnhof ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

Sie finden bei uns eine große Zahl an Angeboten für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren. Neben der allgemeinen Kinderbetreuung und Schulen gibt es ein sehr umfangreiches Spektrum an Aktivitäten bei unseren vielen Vereinen. Und damit gleichzeitig eine gute Möglichkeit, sich in die dörfliche Gemeinschaft einzubinden und die Menschen kennen zu lernen.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

 

Damit Sie, in Zeiten des Coronavirus sorglos eine Besichtigung durchführen können, gelten bei uns folgende Regeln:

Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht.

Wir halten Desinfektionsmittel bereit.

Wir halten uns, soweit es möglich ist, an die Abstandsregel von 1,5 Metern.

Diese Regeln gelten auch für Terminen mit Haus- und Wohnungsverkäufern bei Kontakt mit uns, sodass Sie beruhigt einen Ersttermin mit uns vereinbaren können.

 

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

Objekt ID: 131065868
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 970.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,98 % inkl. MWST
Provision für Verkäufer: 2,98 % inkl. MWST
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 450 m²
Grundstücksfläche: 838 m²
Grundfläche: 60 m²
Gesamtfläche: 510 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1995 & um 1900
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal-Gehoben
Garage Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Gäste-WC Keller Wintergarten Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht