Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage.

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (PLATZ-HAUS) vereint auf ideale Weise Ruhe und Natur in einer Feldrandlage mit der Nähe zum urbanen Leben – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Das großzügige Grundstück von 929 m² bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht ins Grüne, sondern auch einen idyllischen Garten, der mit viel Liebe und Kreativität gestaltet werden kann. Die 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ein zusätzlicher Hobbyraum (Wohnraum) im Kellergeschoss, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch große, bodentiefe Fenster, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Die im Landhausstil gestaltete Küche, die Zugang zur sonnigen Terrasse bietet, lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro genutzt, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die Zugang zu einer kleinen Loggia haben, sowie das Elternschlafzimmer, das ebenfalls über eine Loggia verfügt und einen malerischen Blick auf den Garten freigibt. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgt für Wohlbefinden und Komfort.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch an einigen Stellen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entfalten.

Das 929 m² große Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und können bei Bedarf zwei angrenzende Wiesenstücke mit einer Gesamtfläche von 967 m² erworben werden. Diese zusätzlichen Flächen bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartig gelegene Einfamilienhaus zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu machen – ein Ort, der in einer ruhigen und grünen Umgebung unzählige Entfaltungsmöglichkeiten bietet!

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 85,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger- Öl

Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung:

– Einbauküche

– Garten

– Balkon (2)

– Terasse (2)

– Gäste-WC

– Hobbyraum (Wohnraum) KG

– Carport

Lagebeschreibung:

Die Stadt Ortenberg, mit ihren idyllischen Stadtteilen, zählt derzeit etwa 9.000 Einwohner und liegt malerisch in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Hier verbinden sich ländlicher Charme und moderne Annehmlichkeiten: Die Lebenshaltungskosten sind moderat, die Wege kurz und die Grundversorgung unkompliziert. Obwohl die Stadt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung liegt, ist sie keineswegs provinziell – die Metropolen des Rhein-Main-Gebiets sind schnell und bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken sowie Banken, Anwälte und Steuerbüros sind direkt vor Ort und meist zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Sportanlagen, ein Freibad, ein lebendiges Vereinsangebot, ein Jazzclub und ein Flohmarkt sorgen für Abwechslung. Besonders bekannt ist der Kalte Markt, der weit über die Stadtgrenzen hinaus einen festen Platz im Veranstaltungskalender hat. Der Vulkanradweg, der in Richtung Frankfurt oder Vogelsberg führt, verläuft direkt durch die Stadt und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer.

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Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.