Fischzuchtanlage in idyllischer Lage mit angrenzender Wohnimmobilie.

Objektbeschreibung:

Im Verkauf steht hier ein Gewerbeobjekt einer wirtschaftlich gut florierende Fischzuchtanlage mit angrenzender Wohnimmobilie und großem Garten. Sie liegt in einer reizvollen, grünen Umgebung und hat eine Wald- und Wiesenaussicht.
Dieses Gewerbeobjekt ist genau das Richtige für einen Fischmeister oder Fischwirt.

Hier eine schöne Kombination die Arbeit und das Wohnen zu verbinden.

Die Teichanlage wird mit Wasser (15×180 m³ in 12 Stunden) durch eine Quelle gespeist.
Der Durchlauf des Quellwassers erfolgt ohne Pumpen, somit ist ein natürlicher Zufluss gewährleistet.
Die Teiche frieren im Winter nicht zu und der Fischbesatz besteht aus Forellen und allen gängigen Süßwasserfischen (u. a. Karpfen, Zander, Hechte).
In einem weiteren Teich können Angler unter Abgabe einer Gebühr an den Wochenenden selbst ihren Fisch fangen.
Dieses Gewerbeobjekt kann einen 30 Jährigen guten Erfolg vorweisen und der Verkäufer würde den bestehenden Kundenstamm bei einem Verkauf mit übergeben.

Das angrenzende Wohnhaus wurde 2003 fertiggestellt und verfügt über eine 225 m² große Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in einen großzügigen Flur.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fenstern.
Das Wohnzimmer hat Platz für eine Wohnlandschaft und eine schöne Essecke, die Platz für die ganze Familie bietet.
Angrenzend an das Wohnzimmer, gelangen Sie in die Küche mit einer schönen Einbauküche inkl. Elektrogeräten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, ein Gäste-WC, ein Bad und ein Kindezimmer.

Über eine breite Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden.
Dieser bietet zwei weitere Zimmer und die Möglichkeit, ein zweites Bad einzubauen. (Versorgungsleitungen Strom + Wasser liegen bis im DG).

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung im Rohbau, mit separatem Eingang. Die Vorbereitungen des Ausbaus wie Wasser, Strom, Sanitär sind bereits erfolgt.

Rundum ein großzügiges Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie.

Wir weisen darauf hin, dass auf dem Grundstück außer den Bestandsobjekten, keine weiteren Gebäude errichtet werden dürfen.

Provision:

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Ausstattung:

– 15 Teiche zur Fischzucht
– fester Kundenstamm von 30 Jahren erfolgreichem Verkauf
– Schlachthaus
– Kühlhaus
– Verkaufsraum
– Eismaschine
– LKW Sprinter mit Hänger
– Minibagger
– Gabelstapler
– kleiner Verkaufsraum (ehemaliger Fischwagen)
– Holzhaus 85 qm (kann als Ferienhaus genutzt werden)
– Kellergeschoss ausbaufähig
– Fußbodenheizung

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Haingründau.
Gute zu erreichen sind ein Bäcker, Metzger und ein Frieseur.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A66 ist ca. 4 km entfernt.
Die Gemeinde Gründau besteht aus sieben ehemals selbständigen Dörfern. Der Zusammenschluss von
Breitenborn-Gettenbach-Hain-Gründau-Lieblos-Mittelgründau und Niedergründau.
Zwischen Kinzig und Büdinger Wald haben die Vorfahren ihre sieben Ansiedlungen begründet. Die
meisten wurden schon im 12. Jahrhundert urkundlich
erstmals erwähnt. Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder nördlich
von Breitenborn und Gettenbach machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits stark befahrener Straßen findet der Bürger hier beste Voraussetzungen für erholsame Stunden. Immerhin sind von den 6.763 ha Gemeindegemarkung 3.275 ha bewaldet. Mit der A 66 und der B 457 stehen den Gründauer Bürgern denkbar beste Straßenverbindungen zur Verfügung.
Dies war auch Grund für zahlreiche Bürger der Gemeinde, aus dem Ballungsraum um Frankfurt wegzuziehen und sich in Gründau niederzulassen. In den vergangenen 30 Jahren ist Gründau um die Hälfte
seiner Einwohnerzahl von 9.350 (1972) auf rund 14.500 (Mitte 2016) gewachsen.
Mit den beiden Bahnhöfen Lieblos und Mittel-Gründau verfügen die Gründauer Bürger über einen direkten Bahnanschluß. Besonders zu erwähnen ist das große Kinzigtal Einkaufszentrum mit z. B. Media-Markt, Möbel-Höffner und vielen weiteren Handelsgeschäften.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Gewerbeobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Damit Sie, in Zeiten des Coronavirus sorglos eine Besichtigung durchführen können, gelten bei uns folgende Regeln:
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht.
Wir halten Desinfektionsmittel und Gesichtsmasken für
Sie bereit.
Wir halten uns, soweit es möglich ist, an die Abstandsregel von 1,5 Metern.
Diese Regeln gelten auch für Terminen mit Haus- und Wohnungsverkäufern bei Kontakt mit uns, sodass Sie beruhigt einen Ersttermin mit uns vereinbaren können.

Objekt ID: 129736899
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.450.000 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MWST
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 225m²
Grundstücksfläche: 22529m²
Verkaufsfläche: 30m²
Etage: 2
Baujahr: 2003
Letzte Renovierung: 2003
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 95,10
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.09.2031