Exklusives Einfamilienhaus mit idyllischem Garten.

Objektbeschreibung:

Dieses beeindruckende Massivhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung und der Verwendung hochwertiger Materialien. Die Vollwärmeschutzdämmung vom Spitzboden bis zur Kellersohle gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz bei. Dank der cleveren Architektur verfügt jeder Wohnraum über Fenster in zwei verschiedene Himmelsrichtungen – das sorgt selbst an dunkleren Wintertagen für viel Tageslicht und frische Luft.
Der großzügig geschnittene, kombinierte Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und integrierter Küchentheke bildet das moderne Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der kleine Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna – ideal für erholsame Stunden daheim. Das Dachgeschoss bietet reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt ebenfalls durch seine funktionale Raumaufteilung.
Die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Ein effizienter Buderus-Brennwertkessel (Baujahr 2012) in Kombination mit einem extragroßen Warmwasserspeicher sorgt für zuverlässige Wärme und Warmwasser. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus ermöglicht eine schnelle und individuelle Temperaturregelung – für höchsten Wohnkomfort. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Eine energetische Modernisierung durch Solarthermie ist somit problemlos möglich. Dank der hochwertigen Ausführung der Fußbodenheizung eignet sich das Haus zudem optimal für den Einsatz einer Wärmepumpe.
Die moderne Elektroinstallation erlaubt die Integration zeitgemäßer Smart-Home-Lösungen. Jeder Raum verfügt über Anschlüsse für Satelliten-TV, Telefon und Internet; ein Glasfaseranschluss ist bereits im Büro im Erdgeschoss vorhanden.
Im Erdgeschoss sowie in den Fluren, Treppenaufgängen und Funktionsräumen wurden hochwertige Fliesen verlegt. Edler Rollputz an den Wänden im Erdgeschoss und Treppenhaus verleiht dem Interieur eine stilvolle Note. Der vollisolierte Spitzboden mit maßgefertigten Einbauregalen bietet reichlich praktischen Stauraum.
Die großzügig, geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (erneuert 2017) bietet direkten Zugang zur Küche und zum Hauswirtschaftsraum – ein echtes Plus im Alltag. Zusätzlich beherbergt sie eine Doppel-Wallbox für Elektromobilität und eine vollausgestattete Werkstatt, die beste Voraussetzungen für handwerkliche Projekte bietet.
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine gemütliche , teils überdachte, großzügige Terrasse mit Plätscherstein zum Wohlfühlen. Ein massives Gartenhaus mit separatem Holzlager sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung, Gartenberegnungsanlage und Robotormäher oder die einzigartige Einfriedung runden das Gesamtbild ab. Die Außenanlage ist weitgehend uneinsehbar und bietet von Frühling bis Herbst maximale Privatsphäre – ideal zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung:

– Einbauküche
– Sauna
– Kaminofen
– Vorbereitung Thermosolar und Photovolatik
– automatisierte Rollläden
– Glasfaseranschluss
– Doppelgarage mit Doppel-Wallbox und Werkstatt
– Gartenhäuschen (massiv)
– Gartenberegnungsanlage

Lagebeschreibung:

Burgdorf ist eine moderne, aufstrebende Kleinstadt mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und einem hohen Sport- und Freizeitwert. Reiten hat hier Tradition, und der Handballverein spielt in der Bundesliga. Der Sportplatz Hessel mit großer Sporthalle ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Tennisverein in 5 Minuten per Fahrrad. Der monatliche „Pferdemarkt“ zieht Menschen aus der gesamten Region an.

Die verkehrsberuhigte Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier gibt es zahlreiche Läden, Restaurants, Bistros, Eisdielen und gemütliche Kneipen. Das Schulzentrum mit verschiedenen gymnasialen Schulformen und Fachschulen ist nur 25 Minuten mit dem Bus oder Fahrrad entfernt, ebenso wie das Sportzentrum oder das Stadion. Weitere Schulformen, darunter Sonder-, Haupt- und Realschulen, sind ebenfalls in Burgdorf, ebenso wie das Stadion.

Das Haus liegt im Ortsteil Heeßel in einer ruhigen Spielstraße. Hier gibt es frische Eier von Hühnern, die tagsüber auf den Wiesen nach Futter suchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Penny, Bäcker, Ärztezentrum, Kindergarten und Grundschule – sind in unmittelbarer Nähe und in etwa Fahrradminuten erreichbar.
Größere Geschäfte wie EDEKA, Expert und Baumarkt sind in 7 Autominuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die S-Bahn und Zugverbindungen nach Hannover und Wolfsburg sowie der Wirtschaftsregion Braunschweig / Salzgitter sind tägliche Autofahrten kaum notwendig. Hannover ist nicht nur für die Expo 2000 bekannt, sondern auch für internationale Messen und Kongresse. Die Stadt ist hervorragend an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der internationale Flughafen Hannover, nur 25 Minuten entfernt, ermöglicht unkomplizierte Reisen für Arbeit und Freizeit.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können
nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.