Einzigartige Investitionsgelegenheit – Historisches Gebäude an der Stadtmauer.

Objektbeschreibung:

Diese einzigartige Immobilie befindet sich inmitten der charmanten Altstadt von Büdingen, angrenzend an die historische Stadtmauer und den Hexenturm. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem Ensemble aus denkmalgeschützten Gebäuden zu wohnen oder zu investieren. Das Objekt wurde um 1900 errichtet und in den 1980er Jahren aufgestockt. Es handelt sich hierbei um ein Investorenprojekt oder um ein Zuhause für Eigentümer, die das Besondere suchen und das Potenzial eines solch einzigartigen Objekts zu schätzen wissen.

Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von 1.361 m² und ist aufgrund seines historischen Charakters als Ensembledenkmal geschützt. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Gebäude und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie teilt sich auf in insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich hervorragend für Werkstätten oder kreative Gewerbe eignet. Es gibt einen Anbau, der mit etwa 140 m² Fläche zum Ausbau zu weiterem Wohnraum oder auch zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten einlädt.

Ein absolutes Highlight der Immobilie sind die sieben Garagen, die sich unter dem Gebäude befinden und eine seltene Rarität in der Altstadt von Büdingen darstellen.

Die Immobilie weist derzeit einen Renovierungsstau auf, der sich im Wesentlichen in Form von leichter Sanierungsnotwendigkeit äußert. Es wurden zwar in den letzten Jahren teilweise Renovierungen und Sanierungen durchgeführt, jedoch benötigt die Immobilie eine umfassende Grundrenovierung- und Sanierung, um dem heutigen Standard zu entsprechen. Die erforderlichen Arbeiten bieten jedoch ein enormes Potenzial, um das Gebäude nach modernen Standards zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charme zu bewahren. Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, kann hier ein wahres Schmuckstück erschaffen.

Die Wohneinheiten und die Garagen sind vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit und das Nebengebäude sind freistehend.

Ausstattung:

Wohnung I (Hinterer Bereich, Erdgeschoss):

5 Zimmer, Küche, Badezimmer

Wohnfläche: ca. 130 m²

Diese Einheit bietet großzügigen Raum für eine Familie oder für eine flexible Nutzung.

Wohnung II (Erdgeschoss)

2 Zimmer, Küche, Badezimmer

Wohnfläche: ca. 50 m²

Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, aber charmante Wohnung suchen.

Wohnung III (Obergeschoss)

7 Zimmer, Küche, Badezimmer

Wohnfläche: ca. 145 m²

Diese Wohnung bietet viel Platz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Umbauten oder Teilungen.

Dachgeschoss Wohnung I

3 Zimmer, Küche, Badezimmer

Wohnfläche: ca. 65 m²

Perfekt für eine kleinere Familie oder als gemütliche Single-Wohnung.

Einzimmer-Apartment (Dachgeschoss)

1 Zimmer, Küche, Badezimmer

Wohnfläche: ca. 20 m²

Ideal als kleines Apartment für Gäste oder als Ferienwohnung.

Aktuelle Nutzflächen

– Eine ca. 200 m² große Gewerbeeinheit, die sich hervorragend als Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke eignet.

– Ein Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet oder für Lagerzwecke genutzt werden kann.

Der Anbau mit den Garagen (BJ 1974) mit ca. 140 m² Fläche bietet großes Potential zur Umnutzung und kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir

Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der

Finanzierung behilflich.

Für unsere Bemühungen berechnen wir für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.