Einfamilienhaus mit Charakter in fußläufiger Stadtnähe!

Objektbeschreibung:

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.293 m² befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976, das durch seine Großzügigkeit und seinen besonderen Charakter überzeugt. Ein durchdachter Grundriss und viel Platz zur Entfaltung machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich klar vom Gewöhnlichen abhebt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet bereits im Erdgeschoss ein stimmiges Raumkonzept. Ein in den Wohnbereich integrierter, massiv gemauerter Windfang mit angrenzendem Gäste-WC bildet einen geschützten und harmonischen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die funktional gestaltete Küche mit integrierten Einbauschränken als auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenbereich unmittelbar mit der sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Etage durch eine komfortable Waschküche mit integrierter Dusche.

Ein architektonisches Highlight ist die stilvolle Treppe ins Obergeschoss, die den Blick auf eine in die Außenfassade integrierte Glasmalerei des Büdinger Künstlers Martin Bauss freigibt. Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein besonders großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Tageslichtzimmer, das derzeit als Bibliothek genutzt wird. Über eine zusätzliche Holztreppe erreichen Sie den Dachboden, der als Abstellfläche dient und bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Der Außenbereich zeichnet sich durch einen weitläufigen Garten und den idyllischen Blick auf den angrenzenden Bach aus.

Ein separater Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks und eignet sich unter anderem als Lagerfläche, Werkstatt, Büro oder privater Wellnessbereich mit Sauna. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen Außenstellplatz, die eine geschützte Stellfläche für Ihr Fahrzeug bieten.

Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer besonderen Architektur und einem außergewöhnlichen Raumgefühl – ideal für Menschen, die Individualität, Großzügigkeit und Naturnähe zu schätzen wissen.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung:

– Einbauküche
– Kamin
– Waschküche
– Große Terrasse
– Balkon
– Dachboden
– Gartenbereich
– Sauna
– Anbau mit vielseitiger Nutzung
– Carport

Lagebeschreibung:

Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt. In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.
Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht. Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.