Ein Haus der etwas anderen Art. Kulturdenkmal mit Potential

Objektbeschreibung:

Dieses Bauernhaus besticht durch seinen besonderen Charme mit sehr viel kulturgeschichtlichem Hintergrund.

Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Fachwerkbauernhaus einer ehemaligen Hofreite um 1700.

Rückwärtig an dem 483 m² großen Grundstück fließt die Nidder und bietet einen schönen Blick in die Natur.

Der hintere Anbau (Erdgeschoss) wurde 2018 saniert. Jetzt befindet sich hier eine schöne große Küche, Bad, Gäste-WC und Waschraum.

Das Bad verfügt über eine schöne Wanne, eine Toilette und eine Dusche.
Im Vorraum des Bades gibt es ein Gäste-WC und Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Der angeschlossene wunderschöne Herd in der Küche zaubert eine wohlig gemütliche Atmosphäre.

Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden ist ein kleines Wohnzimmer.
Ein Zimmer im EG befindet sich noch im Rohbau und kann somit nach Ihren Wünschen umgebaut und gestaltet werden. (Heizkörper schon installiert)
(Baumaterial u. a. Lehmputz ist noch vorhanden.)

Die weiteren Zimmer im Obergeschoss sind über schöne Holztreppen zugängig.

Geheizt wird das Objekt mit einer Zentralpelletheizung (eingebaut Dezember 2021) die sich in dem rückwärtigen zweistöckigen Wirtschaftsgebäude befindet.

Das gesamte historische Objekt lässt ganz viel
Raum für viele Ideen und Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und ist ein eingetragenes Kulturdenkmal.
In diesem Zusammenhang möchten wir auf die Möglichkeit hinweisen, das Fördermittel und Zuschüsse für Sanierungskosten bei der Fachstelle des Wetteraukreises beantragt werden können.

Wir arbeiten bei diesem Objekt eng mit dem Denkmalschutz, der Denkmalpflege und der Stadt zusammen.
Ein Ansprechpartner der Denkmalpflege bietet gern bei der Projekterstellung seine Unterstützung an.

– 3 Minuten Fußweg zum Bahnhof
– Direkte Zugverbindung nach Frankfurt
am Main
– weitere Zugverbindungen nach
Gießen, Gelnhausen und Fulda
– Zur Autobahn 45 sind es nur 5
Autominuten und somit sind Sie schnell
in Frankfurt am Main.

Ausstattung:

– Pelletheizung (BJ Dezember 2021)
– Holzofen in der Küche
– Dacherneuerung 1993
– Elektrik fast überall neu
– Abwasser 2019 erneuert
– Kunststofffenster (nur im Anbau) 2018
– Die restlichen Fenster (Holz) 2019 neu

– Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden
– Hühnerhaltung erlaubt (auch mit Hahn)

Hinweis:
Unmittelbar an das hier angebotene Objekt angeschlossen, sind 3 weitere Zimmer (ca. 40 m²) mit derzeit separaten Eingang. Nach Absprache mit diesem (anderen) Eigentümer, können diese hinzugekauft werden.
(Der VK-Preis diesen Teil des Hauses ist nicht in dem hier veröffentlichten Angebot enthalten.)

Evtl. Fragen dazu beantworten wir Ihnen gern.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Glauberg und unweit von Stockheim und Bleichenbach.

In der Gemeinde Glauburg gibt es Schule und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben.

Die Gemeinde Glauburg liegt am Fuße der Anhöhe “Glauberg” auf der sich das bekannte Keltenmuseum befindet.

Durch Bus- und Zuganbindung sind Arbeitsstellen gut zu erreichen.

Nachbargemeinden sind die Gemeinde Ranstadt, die Stadt Ortenberg, die Stadt Büdingen, die Gemeinde Altenstadt sowie im die Stadt Florstadt.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Provision:

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.