Charmantes Wohnhaus mit Büroeinheit in Heldenbergen!

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in 2002 erbautes Einfamilienhaus mit insgesamt 844 m² Grundstücksfläche in Nidderau/Heldenbergen.
Das Haus wurde stetig modernisiert und weist neben einem sehr gepflegten Gartengrundstück eine Wohnfläche von ca. 145 m² auf. Diese erstreckt sich auf vier Etagen, verbunden durch eine Stahltreppe mit charmanten Massivholzstufen.

Das Einfamilienhaus besticht durch die besondere Pultdachform. Die Außenfassade ist teilweise mit edlem Holz verkleidet und die gesamte Grundstücksfläche ist mit einem Metallzaun eingefriedet.

Ein weiteres Extra ist das gepflegte Gartengrundstück auf dem ein Wintergarten errichtet wurde. Dieser ist mit einer Glasüberdachung und Schiebewänden, sowie einer Markise ausgestattet.

Die Immobilie bietet eine Deckenhöhe von 3-4 Metern, doppelverglaste Kunststofffenster, mit teilweise elektrischen Rollläden, sowie Lichtkuppeln, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2017 beheizt.
Ergänzt wird der Bodenbelag durch hochwertiges Hochkantlamellen Parkett (Buche), wodurch eine gemütliche Atmosphäre geschaffen wird.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit Zugang in die großräumige Bürofläche mit dreifachverglasten Kunststofffenster, sowie Jalousien. Von hier aus haben Sie Zugang zu der sonnigen Terrasse.

Das erste Obergeschoss beinhaltet einen ansprechenden Wellnessraum mit hochwertiger Sauna, einer Gästetoilette mit Dusche und einem zusätzlichen Abstellraum.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich die Küche, ein weiterer Abstellraum und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen für gemütliche Abende.

Das dritte Obergeschoss bietet ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und ist mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Des Weiteren ein Schlafzimmer mit einer Außentreppe, die in den Hofbereich führt und als Fluchttreppe dient.

Ebenfalls Teil des Verkaufangebotes ist die Vielzahl an Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.
Eine 3-fach Garage und eine Doppelgarage, die sich unter dem Haus befinden und bei Bedarf auch als Werkraum genutzt werden kann, runden das Angebot gelungen ab.

Das Architektenhaus wurde individuell von den Eigentümern geplant und umgesetzt und überzeugt daher mit einer besonderen Bauweise.

Ausstattung:

– 3-fach Garage
– Doppelgarage
– zwei Außenstellplätze
– Sauna
– Wintergarten
– Einbauküche
– Terrasse
– Kaminofen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Nidderau/Heldenbergen. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, zwei Ärzte und eine Bäckerei. Auch mehrere Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Apotheke, ein Friseur und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig