Charmantes Einfamilienhaus mit ELW – Lißberg!

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1926 passt sich durch seine Vielseitigkeit an jeden Traum von Immobilieneigentum problemlos an – Der zusätzliche Anbau und das große Grundstück überrascht Sie mit ausreichend Platz für einige Überraschungen in der Ausstattung.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen rund 140 m² und eine Grundstücksfläche von 395 m². Im Jahr 2001 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau um 70 m² erweitert. So ist der Baustil teils durch Massivbau, sowie durch Fachwerk gekennzeichnet. Das Außengelände verfügt zudem über eine Garage, eine große Terrasse und einen gemütlichen Innenhof.

Das Haus verteilt sich auf den Keller und zwei Wohnetagen mit fünf Zimmern – Die Sauna in dem Kellerbereich zeigt bereits die erste Besonderheit auf.

Daneben unterteilt sich das Kellergeschoss in eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Abstellraum.

Das Erd/-und Dachgeschoss sind in ihrer Ausstattung dank fortlaufender Sanierung (zuletzt 2022) moderne und helle Räume – inklusive einer Gästetoilette.

Die moderne Einbauküche wurde mit weißen Schränken und dunkler Arbeitsplatte gestaltet und beinhaltet einen Abzug. Die schwarzen Bodenfliesen runden das zeitlos elegante Design ab.

Das Badezimmer besticht durch seine Fenster mit viel Tageslicht. Der Bodenbelag, der mit kräftigem Farbton und Holzmaserung ausgestattet ist, stellt einen besonderen Blickfang dar und führt eine warme Atmosphäre herbei.

Im Jahr 2022 wurde das gesamte Badezimmer saniert, dieses ist mit einer Badewanne, einer bodenlosen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die weiteren Zimmer erscheinen in der gesamten Immobilie mit isolierverglasten Kunststofffenstern in jedem Raum hell und offen. Der Bodenbelag variiert zwischen Fliesen, Laminat, Holzdielen und Teppich. So lassen sich die Räume je nach Vorliebe und auf vielfältige Arten nutzen. Weitere Details, wie einer teils holzverkleideten Zimmerdecke oder vorhandenen Fachwerkbalken, lassen individuelle Wohnräume mit leicht mediterraner Wirkung entstehen.

Die Einliegerwohnung überzeugt ebenfalls durch die zahlreichen Möglichkeiten zur Nutzung. Aktuell werden diese 70 m² Anbau über zwei Etagen als Praxisräume genutzt und können mit der Ausstattung des Kernhauses leicht mithalten. Hier befinden sich neben einem Duschbad, eine Küche und zweieinhalb weitere Zimmer, sowie zusätzlich eine Wärmekabine.

Die Öl–Zentralheizung versorgt das Anwesen. In 2016 wurde ein neuer Brenner eingebaut.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir sind jederzeit auch bei Rückfragen für Sie da!

Ausstattung:

– Einbauküche
– Garage
– Außenstellplatz
– Sauna
– Wärmekabine

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lißberg. Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Die Lebenshaltungskosten sind noch überschaubar, die Wege kurz und die Grundversorgung umstandslos. Hier ist es ländlich aber nicht provinziell, denn die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes sind leicht und schnell zu erreichen. Von Supermärkten und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros, findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß erreichbar. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt runden das Freizeitangebot ab. Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg- führt direkt an der Stadt vorbei. Hier zu leben und in einer intakten Umwelt Ortenberger zu werden, ist ein bestimmtes Lebensgefühl.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir
Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.