Attraktives Wohn- und Geschäftshaus inmitten einer liebenswerten Stadt

Objektbeschreibung:

Die attraktive, in 1956 erbaute Immobilie, befindet sich in der Altstadt von Büdingen. Auf zwei Etagen stehen insgesamt rund 220 m² Fläche zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit gewerblich vermietet und wird als Ärztehaus genutzt. Das Mietverhältnis ist zeitlich begrenzt. Der Zugang erfolgt über zwei unabhängige Eingangstüren. Sowohl im EG als auch im OG sind alle erforderlichen Anschlüße vorhanden, sodass eine Nutzung als zwei Familienhaus ohne weiteres möglich ist. Jede Etage ist mit einem Balkon ausgestattet. Mit überschaubarem Aufwand ist auch der Umbau in vier kleinere Wohneinheiten umsetzbar. Pläne hierfür liegen schon vor. Es wurde erst vor wenigen Monaten eine neue Gasheizung eingebaut und das gesamte Kellergeschoß grundlegend saniert und erneuert. Ebenso wurde die Aussenanlage neu gestaltet. Das Dachgeschoss des Hauses bietet genügend Raum um dort eine weitere kleine Wohnung zu verwirklichen. Für Ihre PKW`s steht im Kellergeschoss eine Doppelgarage bereit, in der auch noch die Gartengeräte ihren Platz finden.

Ausstattung:

– Doppelgarage
– 2 Außenstellplätze
– 2 Balkone

Lagebeschreibung:

Die Stadt Büdingen mit ihren Stadtteilen hat ca. 22.000 Einwohner und kann einige Sehenswürdigkeiten z.B. das Ysenburger Schloß in der historischen Altstadt bieten. Neben Krankenhaus, Ärzten und Apotheken sowie einer Anzahl gut sortierter Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten, finden Sie ein reichliches Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad, Kino, Museen, sowie Sport-und sonstige Vereine bieten auch aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium, Real-Grund- und Hauptschule , sowie Kindergärten und Schulkinderbetreuung runden das Angebot der “Familienstadt mit Zukunft” ab. Autobahnanschlüsse zur A66 und zu A45 sind jeweils in ca. 10 km Entfernung vorhanden. Ein Bahnhof ist ebenfalls in Büdingen. Bis zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind es ca. 40 km.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.