Ansprechendes Stadthaus in Friedberg – Praxen & Wohnungen.

Objektbechreibung:

Direkt inmitten von Friedberg erwartet Sie dieses Wohn/-und Ärztehaus aus dem Jahr 1954 (Anbau 60er Jahre).

Nutzen Sie dieses Objekt als Kapitalanlage oder das neue Zuhause für eine große oder mehrere kleine Familien.

Das Objekt teilt sich in zwei Arztpraxen, eine Hauptwohnung und ein Appartement auf.

In dem Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage installiert und erspart Ihnen somit Kosten bei der Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Gasheizung (Erdgas) aus dem Jahr 2002.

Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Trotz der zentralen Stadtlage bietet Ihnen die Grünfläche die Möglichkeit für Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 817 Quadratmetern ist alles möglich.

Die Hauptwohnung bietet mit ihren 289,11 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie und eine flexible Raumgestaltung.
Ein großzügiger Balkon, der zur Terrasse übergeht, ist zugänglich von dem großzügigen Wohnzimmer und bietet Ihnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Durch eine Schiebetür gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer.
Ein kleiner, überdachter Balkon zur Straßenseite steht Ihnen ebenfalls für gemütliche Momente zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 87,83 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer Wanne, ein weiteres, kleines Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. In einem der Zimmer ist bereits ein Wasseranschluss vorhanden, sodass hier die Möglichkeit eines Umbaus zu einer separaten Wohneinheit besteht.

Von hier gelangen Sie auf die kleine Loggia, auf der Sie ihre Abende ausklingen lassen können.

Das Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von 63,05 m² auf.
Durch die Diele gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Von dem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu der “Dachterrasse”, die nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu einem Wohlfühlort umgewandelt werden kann.

Ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Abstellraum genutzt wird, kann ebenfalls ausgebaut werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen und individuellen Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:

– Arztpraxis (85,21 m²)
– Arztpraxis (59,68 m²)
– Appartement (26,78 m²)
– Hauptwohnung ( 289,11 m²)
– Gäste WC (3)
– Balkon EG
– Loggia OG
– Terrasse
– Garten
– Hobby/-Partyraum
– Garage
– Ausbau einer Dachterrasse möglich
– voll unterkellert

Vermietung:

Die Aztpraxen sind langfristig vermietet. Das Appartement und die Hauptwohnung sind leerstehend.

Lagebeschreibung:

Was für Frankfurt die Skyline ist, ist für die Kreisstadt Friedberg der Adolfsturm – der Bergfried in einer der größten Burganlagen im deutschsprachigen Raum. Schon von Weitem weist er die Besucher unserer Stadt in die richtige Richtung und führt sie – unabhängig, ob sie vom Norden oder Süden aus Friedberg erobern, zum Herzstück der Innenstadt – der Kaiserstraße.
Mit der alten Marktstraße, im Mittelalter auch „Breite Straße“ genannt, besitzt Friedberg eine Einkaufsmeile, die man in vergleichbaren Städten so kaum noch findet. Auf einer Länge von ca. 700 Metern bieten weit über 100 Einzelhändler, meist noch inhabergeführt, ihre Waren an. Bedeutsam dabei ist, dass die historischen Fassaden der mehr als 130 Häuser der Kaiserstraße unter Ensembleschutz stehen.
Friedberg mit seinen ca. 29.000 Einwohnern liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau.
Friedberg grenzt im Norden an die Gemeinde Ober-Mörlen, die Stadt Bad Nauheim und die Gemeinde
Wölfersheim, im Osten an die Stadt Reichelsheim, die Stadt Florstadt und die Stadt Niddatal, im Süden
an die Gemeinde Wöllstadt und die Stadt Rosbach vor der Höhe, sowie im Westen an die Gemeinde
Wehrheim (Hochtaunuskreis).

Die Einzelhandelszahlen in Friedberg stellen sich wie folgt dar;
Zentralitätsindex 129%;
Umsatzindex 135,4%;
Kaufkraftindex 105%.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

 

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe vom 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.