6-Familienhaus in traumhafter Lage von Büdingen.

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Hanglage von Büdingen und bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die gesamte Stadt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.710 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 586 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden beziehungsweise zeitnah freiwerdenden Einheiten können die Mieteinnahmen deutlich optimiert und die Rendite nachhaltig gesteigert werden. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass am Gesamtobjekt mittelfristig verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Zwar wurden einzelne Wohnungen in den vergangenen Jahren bereits renoviert und teilweise modernisiert, dennoch besteht insbesondere im Bereich der Hauptwohnung sowie bei einzelnen Gebäudekomponenten weiterer Investitionsbedarf. Dies eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, den Wert der Immobilie langfristig zu steigern und das Objekt an moderne Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Die Hauptwohnung präsentiert sich mit insgesamt sechs Zimmern und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Panoramablick über Büdingen. Eine weitläufige Terrasse, ein zusätzlicher Balkon, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein separates Kaminzimmer sowie drei Schlafzimmer bieten ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Einheit steht derzeit leer und befindet sich in einem umfassenden renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sollte die Wohnung vollständig renoviert werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Badezimmer.

Eine weitere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, einen schönen überdachten Balkon, eine kleine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung steht derzeit leer.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Einheit ist aktuell noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich zeitnah frei.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Appartements im Erdgeschoss. Das erste Appartement verfügt über zwei Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, separates WC, mehrere Abstellräume sowie eine Terrasse und ist derzeit vermietet. Das zweite Appartement wird bietet ein Zimmer mit Einbauküche, Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen.

Die einzigartige Aussichtslage, die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Büdinger Immobilienmarkt. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:

Aufteilung Wohnflächen:

Wohnung 1 DG: 58,52 m²

Wohnung 2 EG: 261,69 m²

Wohnung 2a EG: 115,94 m²

Wohnung 3 UG: 53,29 m²

Wohnung 3a UG: 64,20 m²

Wohnung 4 – 2 UG: 31,51 m²

– Photovoltaikanlage

– Zisterne (10.000 Liter)

– teilweise unterkellert

– Einbauküchen (6)

– Balkon (2)

– Terrasse (3)

– Lagermöglichkeiten

– Abstellräume

– Garage (1)

Lagebeschreibung:

Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir

Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der

Finanzierung behilflich.

Für unsere Bemühungen berechnen wir für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.