3 – FH mit großem Grundstück. Ruhige Lage

Objektbeschreibung:

An einer ruhigen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich das schöne 3-FH auf einem ansprechenden Grundstück mit ca. 888 m² Fläche. Das Gartenareal lädt zum gärtnern ein oder zur Anpflanzung der eigenen Obstbäume. Auch für Familien mit Kindern kann der Garten zur großen Spielfläche werden. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in den vergangenen 10 Jahren kontinuierlich modernisiert und auf den heutigen zeitgemäßen Standart gebracht. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1990ziger Jahren um einen großzügigen Anbau erweitert. Die Fußböden sind mit Fliesen bzw. Laminat ausgelegt. Im Objekt sind sowohl doppelverglaste Kunststoff- als auch Holzfenster eingebaut. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung. Der Brenner wurde in 2021 erneuert. Der Ölverbrauch für das gesamte Objekt liegt bei sparsamen ca. 3.000 Liter Heizöl jährlich.
Die EG Wohnung ist mit einer Klimaanlage nachgerüstet worden. Die Küche im EG ist neuwertig. Auf dem Dach befindet sich eine gemietete PV-Anlage deren Strom mit einem Wert von 60 Euro/mtl. in das eigene Stromnetz gespeist wird.
Neben einer Doppelgarage stehen noch weitere Außenstellplätze zur verfügung.
Die EG und OG Wohnungen bieten jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, in der DG Wohnung sind es ca. 72 m².
Ein insgesamt schönes und stimmiges Wohnobjekt. Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung:

Biebergemünd gehört zum Main-Kinzig-Kreis und besteht aus 6 Ortsteilen.
Biebergemünd ist zentral gelegen. Logistisch in der Mitte von Deutschland und unweit der Stadt Gelnhausen.
Fulda, Frankfurt/Main, Flörsbachtal, Gelnhausen, Linsengericht, Bad Soden-Salmünster, Bad Orb, Büdingen, Gründau, Hanau und Langenselbold liegen um Biebergemünd.
Biebergemünd hat zur Zeit 8.288 (Stand 31.12.2019 ) Einwohner und eine Gesamtfläche von 7.845 ha; davon sind 70 % bewaldet.

Verkehrsanbindung
Biebergemünd ist auf den gut ausgebauten Bundesstraßen B 40 und B 276 sowie über die Autobahnen A 45 / A 66 und A 3 gut zu erreichen. Dadurch erfährt Biebergemünd eine optimale Anbindung an die Ost-West-Achse sowie an den Verkehrsknotenpunkt “Frankfurter Kreuz” (40 Minuten)

Im Ortsteil Wirtheim befindet sich eine Bundesbahnstation der Bahnlinie Frankfurt/Main – Fulda.

Der Rhein-Main-Flughafen in Frankfurt/Main ist über die Autobahn in ca. 50 Minuten zu erreichen.

 

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

 

Damit Sie, in Zeiten des Coronavirus sorglos eine Besichtigung durchführen können, gelten bei uns folgende Regeln:

Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht.

Wir halten Desinfektionsmittel bereit.

Wir halten uns, soweit es möglich ist, an die Abstandsregel von 1,5 Metern.

Diese Regeln gelten auch für Terminen mit Haus- und Wohnungsverkäufern bei Kontakt mit uns, sodass Sie beruhigt einen Ersttermin mit uns vereinbaren können.

Objekt ID: 131202005
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 575.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MWST
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Wohnfläche: 312 m²
Grundstücksfläche: 888 m²
Grundfläche: 70 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1965
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Garage Stellplatz/Carport
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl