2-Familienhaus mit ELW (DHH) in ruhiger Wohnlage.

Objektbeschreibung:

Dieses charmante und massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in einer ruhigen Spielstraße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist teilweise unterkellert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, wobei in 2025 bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, insbesondere in der Einliegerwohnung. Lediglich kleinere Restarbeiten, wie die Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie der Hausflur, stehen noch aus.

Einliegerwohnung (EG, separat zugänglich)

Die modernisierte Einliegerwohnung bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Einheit wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und modern ausgestattet – ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder mit eigenem Wohnbedarf.

Erdgeschosswohnung

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier finden sich außerdem ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet diese Etage ein Ankleidezimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar).

Obergeschosswohnung

Das Obergeschoss wurde bis zur Gaube ausgebaut und bietet helle, lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohn- und Essbereich geht in ein separates Schlafzimmer sowie ein Büro über. Ein seitlich gelegener Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Küchenanschlüsse sind vorhanden, das Badezimmer
muss noch ausgebaut werden (Rohbau).

Dieses Haus bietet auf rund drei Ebenen vielseitige Wohnmöglichkeiten in einem familienfreundlichen Umfeld – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, die drei Wohneinheiten in Wohnungseigentum umzuwandeln.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung:

– Einbauküche (2)

– Terrasse

– Balkon

– Vorgarten

– drei Außenstellplätze

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Diebach am Haag.

Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir

Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der

Finanzierung behilflich.

Für unsere Bemühungen berechnen wir für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.