Zukunftsweisendes Wohnerlebnis der Extraklasse
Standort:
Immobilientyp: -
Zimmer:
Größe:

Zukunftsweisendes Wohnerlebnis der Extraklasse

Objektbeschreibung:

Mit viel Sinn und Feingefühl für Design wurde hier auf einem Grundstück von 605 m², 2013 eine Vision im Bereich der Wohnkultur in Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegeln mit innenliegender Dämmung realisiert. Die großen Glaselemente und die geschmackvolle Ausstattung lassen ein Ambiente aus Transparenz und Behaglichkeit entstehen. Überwachungskameras kündigen gewünschte oder ungewünschte Besucher über zwei im Haus integrierte iPads an. Sie betreten das in Betonoptik gehaltenen Treppenhaus und gelangen von dort in das nicht unterkellerte Gebäude. Eine von zwei Wohnungen, Hauswirtschaftund Technikraum, sowie die sehr großzügige mit einer T30 Feuerschutztür gesicherte Doppelgarage mit Hörmantor und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, befinden sich im Erdgeschoss dieser Immobilie. Mehr als ausreichenden Platz verspricht der mit 4 Anschlüssen für Trockner und Waschmaschinen versehene Hauswirtschaftsraum, hier befindet sich auch die Technik des Gebäudes. Über Schallschutztüren gelangen sie in die exklusiven, mit Eiche-Holzböden der österreichischen Firma MAFI ausgelegten, Wohnungen. Herholztüren mit innenliegenden Scharnieren, einer Durchgangshöhe von 2,12 Meter und einer Deckenhöhe von 2,62 m, prägen die moderne Optik beider Wohnungen. Über die großzügige Diele im Erdgeschoß gelangen sie in ein geräumiges Schlafzimmer, in ein Kinderzimmer oder Büro, von dort haben sie Zugang zur ersten von zwei Terrassen, dem großen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Kochinsel. Diese verschmelzen durch das offene Raumkonzept und geben über bodentiefe Fenster und Schiebetürenelemente den Weg frei zur zweiten mit Keramikplatten und Wasserspiel versehenen Terrasse. Ein graublau gehaltenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche inkl. Wandablauf in den Maßen 1,00 m x 1,50 m runden diese Etage ab. Über eine freischwebende Treppe der Firma Kenngott gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Etage spiegelt sich, bis auf ein weiteres Zimmer mit hochwertigen Regalsystem, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie einem Ankleidezimmer inkl. Regalsystem, mit dem Erdgeschoß. Eines der Highlights ist der Balkon. Über alarmgesicherte, dreifach verglaste Schiebetürenelemente betreten Sie den mit hochwertigen teflonbeschichteten Rinn-Platten ausgestatteten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Edelstahl, Glaselemente und die mit Laser zugeschnittene Verblendungselemente, fügen sich hier nahtlos in das Gesamtkonzept des Gebäudes ein und geben freien Blick auf das am Grundstücke angrenzende Naturschutzgebiet. Beide Wohnungen sind durch eine Lichtplanerin mit ca. 100 Deckenspots versehen und durch Effektleuchten im Flur sowie Ess-Wohnzimmerbereich ergänzt worden. Die Verschattung des Gebäudes übernehmen in südlicher Richtung Raffstores und nördlich bzw. westlich Rollläden. Selbstverständlich ist Beides in die
intelligente Haussteuerung integriert. Dazu aber später mehr! Aufwendig, durch eine Landschaftsarchitektin geplant und liebevoll umgesetzt, schwenken wir nun unser Augenmerk auf den Außenbereich. Gleich wie im Innenbereich, sind hier nur modernste und hochwertigste Materialen bzw. Pflanzen verbaut worden. Eine unterirdisch verlegte Beregnungsanlage, eine wunderschöne Kräuterschnecke, das Biohort Gartenhaus sind nur ein Bruchteil von dem was hier verbaut und investiert wurde. Das gesamte Gebäude verfügt über eine sensorgesteuerte Haustechnik. Jeder Taster, Heizungen, Rollläden, Lampen und nahezu jede Steckdose sind über den Homeserver individuell programmierbar. Es handelt sich hier um ein EIB/KNX System mit DALI Integration zur Lichtsteuerung. In diesem Wohntraum erleben Sie die Zukunft schon heute. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage und grenzt im rückwärtigen Bereich direkt an ein Naturschutzgebiet mit großem See an.

Ausstattung:

• zwei exklusive Einbauküchen im Wert von ca. 50.000,00 Euro • ein komplettes Netzwerksystem mit zwei Zentralen Netzwerkschränken • 1 Meter Dachüberstand, Keramik Dachziegel, französische Balkone mit bodentiefen Fenstern und eine Kombination aus Edelstahl und Glas als Absturzsicherung • viel Stauraum im zusätzlich gedämmten Dachboden • einen raumluftunabhängigen Kamin • hochwertige in der Wand versenkbare Holzschiebtüren • Doppelgarage mit Hörmantor • 2 zusätzliche PKW Stellplätze • in die Haustechnik vernetzte und integrierte Rauchmelder • Präsenzmelder in jedem Raum • KNX Bussystem für den Innen- und Außenbereich, • Vorinstallation für einen Beamer im Obergeschoß • vollständige Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. • mit Fingerprint zu öffnende Hörmanntürhaustür • Fernwärme, getrennte Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Filterfunktion für Allergiker • Terrasse mit hochwertiger Wind-Regen-SonnenSensorik gesteuerter LED beleuchteter, elektrisch gesteuerter, 6 x 3 Meter ausfahrbarer Markise

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in Hanau-Wolfgang Bis zum Zentrum von Hanau sind es nur wenige Kilometer. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Heimwerkermärkte und eine Schule. Der Sportplatz ist zu Fuß in sechs Minuten erreichbar.
Direkt am naturbelassenen Auenwaldgebiet Bulau gelegen, mit guterhaltenen Abschnitten des Obergermanisch-Raetischen Limes und der Klosterruine St. Wolfgang sind Natur und Sehenswürdigkeiten nah.
Die Autobahn befindet sich 10 Autominuten entfernt, so sind Sie trotz der ruhigen Lage gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Bezugsfrei nach Vereinbarung

Objektdaten
Objekt ID: 100541946
Kaufpreis: 980000 €
Provision für Käufer: 5,95% inkl. MwSt
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 605 m²
Nutzfläche: 30 m²
Gesamtfläche: 605 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2013
Objektzustand: Neu
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 77,05
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Barrierefrei:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Waschküche: