Großzügiges Wohnhaus mit Scheune und 3.200 qm großem Grundstück
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Großzügiges Wohnhaus mit Scheune und 3.200 qm großem Grundstück

Objektbeschreibung:

Sie haben hohe Ansprüche an Ihr Eigenheim? Dann könnte diese besondere Immobilie genau das richtige für Sie sein!

Das Schmuckstück wurde 2016 hochwertig renoviert bzw. saniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde eine umweltfreundliche Holzpelletheizung mit Effizienz-Niedertemperaturheizkörpern verbaut. Im Hauptbadezimmer im EG wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Die Elektroinstallation wurde komplett auf den neuesten technischen Stand gebracht und umfassend erweitert. Neue Fußbodenbeläge und modern gestaltete Wandoberflächen runden die gelungene Generalsanierung ab.

Auf 225qm Wohnfläche stehen Ihnen 10 geräumige Zimmer zur Verfügung. Das gesamte Haus ist ein Nichtraucherhaus.
Im Haus gibt es 3 Bäder. Das im Erdgeschoss befindliche Hauptbad wurde ebenfalls 2016 hochwertig mit ebenerdiger Dusche, großer Eckbadewanne, WC und Bidet ausgestattet. Ausserdem gibt es hier eine Fußbodenheizung.
Eine große Wohnküche mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und läd zum Verweilen ein.
Die moderne, maßgefertigte Küchenzeile kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Ebenfalls im Erdgeschoß finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie ein Büro, ein Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Von der Küche aus geht der Zugang in den Anbau, der mit 3 Zimmern, Bad, Balkon und Wintergarten auch als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Dies eignet sich beispielsweise hervorragend für generationenübergreifendes Wohnen, aber auch als Ferienwohnung.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein WC und eine zusätzliche Ausbaureserve. Diesen können Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Im Keller befinden sich eine Waschküche, 2 Kellerräume, ein großer Partyraum und ein zusätzlicher Raum, in dem eine Bar eingebaut ist. Denkbar ist hier auch die gewerbliche Nutzung zum Beispiel im Gastronomiebereich.

Die neben dem Haus stehende, riesige Scheune ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt über drei Tore. Zusätzlich gibt es zwei Garagen.
Im unteren Teil des Anbaus befinden sich 4 zusätzliche Nutzräume, von denen einer die 2016 gebaute moderne Holzpelletheizung beherbergt. Ein Pufferspeicher bietet darüber hinaus die Möglichkeit, eine Solarthermieanlage zu integrieren. Die übrigen Räumlichkeiten des Anbaus bieten sich als Werkstatt, beheizte Sattelkammer oder ähnliches an. Eine Toilette im Anbau ist wertvoll bei Gartenarbeiten oder gemütlichen Grillabenden im angrenzenden Garten.

Das Grundstück wurde 2017 komplett mit einen hochwertigen Weidezaun fachmännisch eingezäunt. Somit können sich Kinder oder auch Tiere gefahrlos im 3202 qm großen Garten frei bewegen. Dieser umfaßt ein Gewächshaus, einen Schuppen, einen kleinen Teich, eine Pergola und einen Unterstand unter dem man z.B. Holz trocken lagern kann. Das gesamte Grundstück ist eben und hat keine
Höhenunterschiede.

Das Haus steht in einem Mischgebiet, so daß hier eine Vielzahl von Möglichkeiten der Nutzung besteht. Denkbar wären eine human- oder veterinärmedizinische Praxis, Tierhaltung zur Lebensmittelherstellung (Käserei o.ä.), Gastronomie oder auch Pferdehaltung. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind für eine gewerbliche Nutzung vorhanden.

 

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz, Garten

 

Lagebeschreibung:

In der Gemeinde Kefenrod findet man einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine physiotherapeutische Praxis sowie einen hervorragend funktionierenden Apotheken-Service. Im Ort gibt es einen Discounter, einen Bäcker und eine Metzgerei.

Größere Städte sind in angenehmer Entfernung zu erreichen (Büdingen 9 km, Birstein 6 km, Gedern 9 km, Wächtersbach 11 km, Paris 632km).

 

Sonstiges:

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

 

Objektdaten
Kaufpreis: 319000 €
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MWST
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 3202 m²
Etage: 2
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: Saniert
Verfügbar ab: Sofort
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerungsart: Holzpellets
Wert des Endenergiebedarfs: 229,25 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsauweis
Energieeffizienzklasse: G
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: