Altes Landhaus. Gemütlichkeit, Lebensfreude und Pool vor dem Haus.
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Immobilientyp:
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Altes Landhaus. Gemütlichkeit, Lebensfreude und Pool vor dem Haus.

Objektbeschreibung:

Nachdem in den vergangenen Jahren umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Bei der Renovierung wurde auf den Erhalt des alten Baustils großen Wert gelegt. Erst im Sommer 2013 wurden alle Fenster, die Terrassentüren und die Eingangstür erneuert. Die Türen und Fenster sind doppelverglast.
Im großen Wohnzimmer im EG mit über 30 m² Wohnfläche sind die alten Eichenbalken noch sichtbar und die Originalfliesen sind ebenfalls erhalten geblieben. Ein großer Kamin gibt dem Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche von 4,20 x3,20 ist mit einer modernen Einbauküche versehen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer 6,15 x 4,00 in Südlage mit 2 französischen Fenstern. Eine weitere Arbeitsküche 2,90 x 1,80 mit Schränken, Waschbecken, Elektroanschlüssen für Waschmaschine usw. ist ebenfalls vorhanden. Zwei Badezimmer und drei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab. Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Zwischengeschoss  mit einem weiteren Zimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zwei Jahre alte Gastherme.
Die Terrasse ist ca. 2,50 Meter breit und ca. 16,50 Meter lang und teilweise überdacht.
Die Nebengebäude liegen westlich des Wohnhauses und sind verputzt und in allen Räume ist Strom vorhanden. Es handelt sich hier um einen großen Raum mit Fenster und Türen nach Norden ausgerichtet der auch als Werkstatt genutzt werden kann. In einem kleineren Raum ist die Technik für die Poolanlage untergebracht. Es schließen sich drei weitere offene Räume an die als Garage oder Abstellräume genutzt werden können.
Hier ist auch ein Ausbau als Appartement denkbar. Das darauf befindliche OG ist noch nicht ausgebaut.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool von 9 x 4 Meter der 1990 gebaut wurde. Auf dem riesigen Grundstücksareal von fast 10.000 m² befinden sich große, alte Baumbestände, Blumenbeete und Rasenflächen. Ein TOP-Angebot das man sich anschauen sollte.

Lage:

Das alte Landhaus befindet sich an einer sehr ruhigen, etwas abseits gelegenen kleinen Strasse nahe der Stadt Mezin in der Gascogne, im Departement Lot et Garonne, an der Grenze zum Departement Gers. Bis zur Autobahn Bordeaux-Toulouse sind es ca. 27 Km. Bis zum Atlantik benötigt man ca. 1 1/2 Autostunden und bis in die Pyrenäen ca. 1 Autostunde. Zum nächsten Flughafen sind es ca. 1 3/4 Autostunden.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins sind wir gerne für Sie da. Auch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich.

Objektdaten
Kaufpreis: 260.000,00 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 9.975,00 m²
Nutzfläche: 10 m²
Etage: 2
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1795
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 159,00 kWh(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsaweis
Sonstige Angaben: Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
Garten:
Terasse:
Gäste WC:
Pool: